该地块位于增城朱村板块,临近21号线朱村站,为科技小镇项目的组成部分之一,位于去年12月挂牌的凤岗村A17026、27地块南侧。
本次出让的凤岗村A18003同样有严格的产业引进要求,并需要自持50%科研、总部商服计容建面,10%居住物业销售对象为科技小镇员工。
截止目前,朱村科技小镇已挂牌36.2万㎡商住商服用地,待日后投入使用将带动上下游企业进驻朱村,相关产业员工亦将大量进入。
广州中原研究发展部认为这将直接带动周边一带居住需求,预计未来除21号线沿线上班族外,朱村板块将迎来另一部分重要客户来源。
距离科技小镇较近的朱村地铁站周边楼盘均价在1.9万元/㎡左右,由于部分项目已进入尾盘、一期交楼阶段,可售的货量不多;目前片区供应热点主要集中在朱村东部、21号线朱村-象岭沿线,均价在1.7-2.2万元/㎡。
金融城AT090957、AT090959地块
金融城AT090957地块
宗地位置:天河区广州国际金融城起步区
起拍总价:164286万元
用途:商务用地
起拍楼面价:16304元/平
拍卖方式:价高者得
竞得人:中国人寿保险有限公司
成交价格:164286万元(楼面价16304元/㎡)
金融城AT090959地块
宗地位置:天河区广州国际金融城起步区
起拍总价:164286万元
用途:商务用地
起拍楼面价:16304元/平
拍卖方式:价高者得
竞得人:广发银行
成交价格:164286万元(楼面价16304元/㎡)
金融城本次出让的两宗用地左右相邻,与去年11月挂牌的AT090961地块并排;
957号地块定向引入500强金融保险企业区域总部,959号地块定向全国性股份制商业银行总部。
除定向企业外,同时要求必须自持计容建面的50%,整体确权,10年内不得销售。
金融城范围内主要有汇金中心、保利金融大都汇等商业项目,其中汇金中心由一栋甲级写字楼、两栋公寓和一座独立商业Minimall组成,写字楼售价4.1-4.6万/㎡,一楼商铺均价15万/㎡。
保利金融大都汇由两栋双塔甲级写字楼,写字楼售价4.3-4.5万/㎡,所剩货量不多。
由于金融城整体以布局商服项目为主,因此未来片区居住需求将外溢至员村、车陂等重点二手楼市板块。
目前金融城周边优质二手价格在5-6万/㎡之间,一手项目价格在7-8万/㎡之间。
天河科技园AT0305197-1地块
宗地位置:天河区天河科技园高唐新建区高普路以东、软件路以北
起拍总价:107086万元
用途:商务用地
起拍楼面价:7779.72元/平
拍卖方式:价高者得
竞得人:广东涞馨实业投资集团有限公司
成交价:10708万元(楼面价7780元/㎡)
该地块曾于2017年5月挂牌出让,当时定向新能源汽车企业,但最后因故流拍;
本次重新挂牌,面积、起拍价保持不变,定向企业变为从事生物健康产业的高新企业。
地块位于天河智慧城范围内,周边以互联网企业总部、科研机构为主,住宅项目主要集中在东北侧黄陂地铁站、科学城一带。其中距离地铁较近的雅居乐富春山居,售价在3.5-4万/平之间。
2022-02-15 09:54
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