房贷利率上涨调控仍“从严” 2018年将是楼市分水岭

　　其次，房屋在居住属性和投资属性之外，还将融入公共物品属性(公共物品属性可以大致理解为保障性住房)。在“住房不炒”的思想下，十年后，房屋的投资属性将大幅降低，而相对应的，公共物品属性将大幅提升。　　

　　今年政策仍将偏向租房

　　2017年全国楼市调控政策普遍偏紧，虽然年底多地的人才引进政策让不少观望者看到了零星宽松希望，但很快就被各地政府的回应所扑灭，狗年的楼市调控似乎也根本停不下来。

　　仅在2018年春节后，三亚、淄博等地相继再出楼市调控新政策，内容以限价、限售为主。张大伟表示，相比2017年房地产调控以抑制楼市高烧，降温房地产市场为主，从2017年四季度开始到2018年，房地产调控将以落地各种政策为主，其中租赁是最关键的一个环节。

　　值得注意的是，即将召开的全国“两会”被业内人士普遍看作是楼市政策未来走向的风向标。“2018年将是房地产长效机制建立的关键年份。”张大伟表示，2018年楼市仍将降低房地产的投资属性、回归居住属性。张大伟认为，针对房屋租赁的政策主要有两个方向：一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地;另外一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。“政策着落点主要将是保护租房者、维护租赁关系稳定。”

　　而吴昊则认为，不排除今年调控的基调将以“从严”为主。在“房住不炒”的总体定调环境下，购房人也较为关心年内“加息”的预期，预计在“两会”后政策的走势将逐渐明朗。

　　(房掌柜综合整理来自北京晨报、房产吐槽哥)