海外置业受青睐 投资客卖掉深圳四套房转战美国楼市

　　据从事美国房屋交易的罗先生介绍，近期中国人的海外置业热潮与2008年金融危机后抄底热有所不同，几年前多是因海外房价较低，以想投资的买家为主，而今年以来出于资产保护，资产配置考虑的买家在增多，他们主要考虑美国、英国、澳大利亚等发达国家的房产。

　　英国《金融时报》旗下投资研究服务的《中国投资参考》近日的调查也显示，60%以上被调查的中国买家表示，他们计划在未来两年增持海外资产，而住宅房地产是最受欢迎的投资。经济发达、拥有优质教育资源的美国是42%受访者的首选目的地。其次是澳大利亚、加拿大和英国。逾38%的受访者认为，海外投资的首要原因是让子女进入好学校。

　　中国买家购房平均花费最大

　　过去多年来，希望享受温暖气候的加拿大人一直是美国房产最主要的海外买家，他们购房主要用于度假或养老。但最近加拿大买家的购买势头有所减弱，导致这种情况的原因之一是加元贬值，这意味着以美元计价的商品提高了价格。而与此同时，在美购买房产的中国人越来越多。不仅在比例上占优，中国买家在美国房产市场上的投资也是最高的。统计显示，截至今年3月，过去12月中，中国买家总共购买了价值286亿美元的房产。加拿大和印度买家购买的房产价值总额分别为112亿美元和79亿美元。

　　在美国目前的房屋销售中，海外买家所占比例只有4%，但他们对美国房地产市场非常重要，因为他们在购房上的预算大大超过美国本土买家。中国买家在美购房的开支最大，他们在每栋房屋上的平均花费是83.1800万美元，加拿大买家则为38.03万美元，而美国本土买家的平均花费是25.56万美元。

　　海外置业陷阱1

　　买房子≠买护照

　　近年来海外置业的门槛逐渐降低，使得适应人群从金字塔顶端向下发展。在海外置业人群中，不少购房者是受到了移民需求的驱动，他们希望用国外的一套房产作为自己得到护照的敲门砖。

　　然而，与国内存在的买房赠送户口的行为不同。在部分国家，尤其是发达国家，政府将房产认定为投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民。在澳大利亚购房同样不等于移民，仅能在申请移民时予以加分。澳大利亚政府还规定，非本国居民只能购买新建住宅，包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。

　　葡萄牙政府规定在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡，而在西班牙，外国人只要购买西班牙主权债务或房产，也可以获得居留许可，但是这两个国家的前提是通过语言考试，考试采用西班牙语和葡萄牙语，通过者不多。

　　“准确来说，海外购房是移民的充分不必要条件。”绿地集团海外展销中心华南区负责人黄捷鹏表示。

　　海外置业陷阱2

　　蚂蚁搬家转外汇或被盯上

　　有数据显示，超过70%的国人在海外购房时都会采用现金付款的方式，但是根据现行的《外汇管理条例》，每人每年兑换外汇的上限为5万美元。所以现金购房者都会透过借用亲戚朋友的身份证来兑换外汇。例如有购房者想要为美国一栋80万美元的湖景度假屋一次性现金付款，可能需要动用超过16个身份证来兑换美元。