叶智伟：文旅项目是珠海横琴新区发展的另一个亮点

前言：随着粤港澳大湾区发展上升为国家战略后，粤港澳城市群未来的发展迎来新机遇，新的世界级城市群呼之欲出。珠海，占据大湾区核心要地，曝光度也随之增加，城市发展进入加速度。

　　而横琴，作为珠海城市发展的新亮点，在近几年的发展中也交出了一份亮眼的“成绩单”。据数据显示，从2009年到2017年的8年间，横琴新区地区生产总值翻了55倍，年均增长77%。2018年对于横琴发展是巨大的历史机会。珠港澳大桥通车，粤港澳大湾区规划，都为横琴带来了无穷的想象力。

　　近日房掌柜特邀新浩裕集团营销总监叶智伟做客《谈房论市》栏目，且来听听他对珠海楼市走势的分析。

　　谈调控：预计2018会有适度放松

　　2017年，珠海房地产市场迎来严厉调控。4·8限购政策出台后，2017年珠海一手房住宅网签只有11015套，同比2016年下降了80%，力度之大，都超过了以往。不仅如此，房贷方面也有提高，目前珠海12家主流银行有不少一手房首套房房贷利率已上浮10%，且放款时间延长，至少需要一个月。房贷利率的提高以及购房资格的限制，使得部分购房家庭取消或延缓了购房计划，住宅市场持续低迷。

　　对此，叶智伟表示，2017年可以说是可歌可泣的一年，调控力度加码对珠海的住宅市场影响比较大，很多住宅的资金，投入了商办项目，因此横琴的办公和写字楼市场影响相对较小。2018年的调控预计会朝更精细化的方向走，也许是购买资格、入户条件上的精准调控，抑或是银行房贷利率上的放松，实施具体还要看国家政策和市场决定，预计今年3月将会有一次调整。越来越精准的调控让房地产发展朝更平稳、更健康的方向发展，对珠海房地产的未来，我们充满了信心。

　　谈置业：地段是房地产行业的铁则

　　港珠澳大桥通车后，珠海市将成为唯一与香港、澳门均路桥相连的城市，将会承接从港澳、广深四地涌来的人流量，置业问题不容小觑。据数据显示，一手住宅成交中，斗门、金湾组成的西区成交量在各区中位于前列。那么对于珠海来说，哪里会是置业热点呢？

　　叶智伟认为，地段仍是房地产行业的黄金法则。横琴新区处在连接港澳的最前沿，港珠澳大桥通车后，会有越来越多人看到横琴的优势，引发新一轮的投资潮。对比深圳前海的发展，横琴大有可为。谈及房价问题，他认为18年横琴的房价预计会在稳中有升，全市的房价也大致是这个趋势。横琴和珠江新城的发展史类似，但横琴的建设速度比珠江新城还快。除了横琴的天然地理位置优势之外，也和政府开发的经验分不开。众多利好政策的加持，也让购房者更有信心。

　　谈走向：文旅项目是横琴发展的另一个亮点

　　在粤港澳大湾区建设的背景下，珠三角港口建设整合的热潮正在掀起，对于自由贸易港的思考与探索也在不断升温。广东省委党校经济教研部副主任许德友表示，从现有的粤港澳合作格局上，横琴与港澳的合作，仍会以澳门为主，“横琴+澳门”在前而“横琴+香港”在后。随着“大桥时代”的到来横琴与香港的合作必然深化。

　　作为在房地产行业行走多年的老江湖，叶智伟对于横琴区内房产开发的走向也有自己的独特见解：在经济以及文旅层面上，将横琴打造成为一个世界级港口。随着生活水平提高，体验式消费的需求也在增加。横琴目前已有长隆、富盈、香洲埠等一系列几百亿文旅项目落地。在去年，珠海市政府更是发文表示，全面支持横琴发展，大力支持旅游融资。作为粤澳科技园第一批引进的项目，钜星汇也正朝这方面发展，致力于打造集妈祖文化、东方文化、儒家文化于一体的文旅体验商业综合体。

　　最后，叶智伟表示，影响房地产市场投资氛围的未必是政府调控，环观房地产历史，例如金融海啸，SARS事件等对房地产市场投资氛围造成严重的打击。展望未来，希望世界和平，政府通过合理调控让房地产市场健康发展，稳中带升。