当前位置:洛阳房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市

叶智伟:文旅项目是珠海横琴新区发展的另一个亮点

洛阳房地产网-房掌柜 2018-02-07 01:56:05来源:房掌柜 吴彤
[摘要]横琴,作为珠海城市发展的新亮点,在近几年的发展中也交出了一份亮眼的“成绩单”

前言:随着粤港澳大湾区发展上升为国家战略后,粤港澳城市群未来的发展迎来新机遇,新的世界级城市群呼之欲出。珠海,占据大湾区核心要地,曝光度也随之增加,城市发展进入加速度。

  而横琴,作为珠海城市发展的新亮点,在近几年的发展中也交出了一份亮眼的“成绩单”。据数据显示,从2009年到2017年的8年间,横琴新区地区生产总值翻了55倍,年均增长77%。2018年对于横琴发展是巨大的历史机会。珠港澳大桥通车,粤港澳大湾区规划,都为横琴带来了无穷的想象力。

1.png

  近日房掌柜特邀新浩裕集团营销总监叶智伟做客《谈房论市》栏目,且来听听他对珠海楼市走势的分析。

  谈调控:预计2018会有适度放松

  2017年,珠海房地产市场迎来严厉调控。4·8限购政策出台后,2017年珠海一手房住宅网签只有11015套,同比2016年下降了80%,力度之大,都超过了以往。不仅如此,房贷方面也有提高,目前珠海12家主流银行有不少一手房首套房房贷利率已上浮10%,且放款时间延长,至少需要一个月。房贷利率的提高以及购房资格的限制,使得部分购房家庭取消或延缓了购房计划,住宅市场持续低迷。

  对此,叶智伟表示,2017年可以说是可歌可泣的一年,调控力度加码对珠海的住宅市场影响比较大,很多住宅的资金,投入了商办项目,因此横琴的办公和写字楼市场影响相对较小。2018年的调控预计会朝更精细化的方向走,也许是购买资格、入户条件上的精准调控,抑或是银行房贷利率上的放松,实施具体还要看国家政策和市场决定,预计今年3月将会有一次调整。越来越精准的调控让房地产发展朝更平稳、更健康的方向发展,对珠海房地产的未来,我们充满了信心。

2.jpg

  谈置业:地段是房地产行业的铁则

  港珠澳大桥通车后,珠海市将成为唯一与香港、澳门均路桥相连的城市,将会承接从港澳、广深四地涌来的人流量,置业问题不容小觑。据数据显示,一手住宅成交中,斗门、金湾组成的西区成交量在各区中位于前列。那么对于珠海来说,哪里会是置业热点呢?

  叶智伟认为,地段仍是房地产行业的黄金法则。横琴新区处在连接港澳的最前沿,港珠澳大桥通车后,会有越来越多人看到横琴的优势,引发新一轮的投资潮。对比深圳前海的发展,横琴大有可为。谈及房价问题,他认为18年横琴的房价预计会在稳中有升,全市的房价也大致是这个趋势。横琴和珠江新城的发展史类似,但横琴的建设速度比珠江新城还快。除了横琴的天然地理位置优势之外,也和政府开发的经验分不开。众多利好政策的加持,也让购房者更有信心。

  谈走向:文旅项目是横琴发展的另一个亮点

  在粤港澳大湾区建设的背景下,珠三角港口建设整合的热潮正在掀起,对于自由贸易港的思考与探索也在不断升温。广东省委党校经济教研部副主任许德友表示,从现有的粤港澳合作格局上,横琴与港澳的合作,仍会以澳门为主,“横琴+澳门”在前而“横琴+香港”在后。随着“大桥时代”的到来横琴与香港的合作必然深化。

  作为在房地产行业行走多年的老江湖,叶智伟对于横琴区内房产开发的走向也有自己的独特见解:在经济以及文旅层面上,将横琴打造成为一个世界级港口。随着生活水平提高,体验式消费的需求也在增加。横琴目前已有长隆、富盈、香洲埠等一系列几百亿文旅项目落地。在去年,珠海市政府更是发文表示,全面支持横琴发展,大力支持旅游融资。作为粤澳科技园第一批引进的项目,钜星汇也正朝这方面发展,致力于打造集妈祖文化、东方文化、儒家文化于一体的文旅体验商业综合体。

  最后,叶智伟表示,影响房地产市场投资氛围的未必是政府调控,环观房地产历史,例如金融海啸,SARS事件等对房地产市场投资氛围造成严重的打击。展望未来,希望世界和平,政府通过合理调控让房地产市场健康发展,稳中带升。

分享到:
责任编辑:董传满

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1君河湾沙画瓶手作 握不住的沙在瓶底叠成画
  2. 2呆萌的多肉植物空降路劲御城 本周末来约吧

新闻推荐

  1. 1百强房企市场占有率提升至58% 公司债发行规模猛增
  2. 2洛阳推进不动产登记一网通办 业务办理时间将再压缩
  3. 3房企开启新一轮密集发债 未来融资环境难言全面放松
  4. 4您的公积金能贷多少钱?洛阳市民点点手机就能知道
  5. 5房地产政策最严格时期已过去 商品房销售面积为何下降
  6. 6洛阳龙门站综合交通枢纽建设持续提速 方便市民出行
  7. 7房企融资潮轮番上演 2019年房企境内外新发债规模已超2600亿
  8. 8高铁龙门站改造出租车专用通道 提升出租车通行效率
  9. 9楼市去杠杆已成为趋势 土地市场交易总体呈下滑态势
  10. 10洛阳全面推广智能停车 来看看停车场有啥“款型”?

楼盘推荐

视频推荐