数据以网签为准
据东莞中原战略研究中心数据显示,2017年东莞房企集中度显著走高,前十房企集 中度达57%,前五位更是达到47%,前十及前五业绩门槛迅速走低,前十门槛跌至 45.8亿,前五门槛跌至22.4亿。在限购限贷限价等影响下,诸如万科、碧桂园等在莞大规模布局房企所受影响相对较小。
在近两年百强房企持续进驻下,外来房企业绩占比显著上升,2017年外来房企业绩 占比达到70%,而本地房企业绩仅占30%。而从一线房企业绩占比来看,随着一线房企陆续进入东莞,一线房企在莞市场占有率快速上升,2017年达到51%,未来竞争将更加激烈,中小房企在莞生存愈加艰难。
2017楼市成交下滑
不过,亿元纳税企业排行榜中,房企比例虽多,但与2016年相比,东莞楼市吸金量却是有所下滑。
东莞瑞城搜数据显示,2017年东莞商品房成交798万㎡,同比下滑26%,合计吸金1291亿元,同比下滑13%;其中住宅产品成交全线大幅下滑,商务物业成交除写字楼成交量有轻微下降外,其余全线大幅上涨。分物业来看,2017年成交主要以洋房为主导,成交达844亿元,占比达 65%,其次是公寓,成交163亿元,占比13%,再次是商铺,成交112亿元,占比9%。
房价方面,2017年东莞住宅整体均价16523元/㎡,同比2016年上涨19%,主要受片区新入市项目价格补涨影响。从每月楼价走势来看,政策加码前房价保持上行走势,从4月政策持续加码后,房价上升走势开始受到抑制,整体高位滞涨。
不过,2017年东莞楼市成交下滑也早在意料之中。2017年限购升级后,深圳客大幅退潮,东莞楼市慢慢回归理性,但房价依然维持高位徘徊,去年住宅整体签约均价16523元/㎡,同比2016年上涨19%。在此行情下,不管是拿地开发,还是走货销售,开发商压力也明显加大,也加剧了房企“强者恒强”的寡头现象。
附2017年纳税亿元全榜、2016年纳税亿元房企榜单
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