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一月上半月广州市新房网签量仅2026套 为近五年新低

洛阳房地产网-房掌柜 2018-01-18 09:47:55来源: 房掌柜 整理
[摘要]经过去年年末的“翘尾”行情后,广州一手住宅市场在2018年开年迎来了低潮期,供求两端的情况都较为平淡

半月成交创近5年同期新低

  克而瑞数据显示,2018年1月1日-1月15日,广州一手住宅(含别墅,下同)共成交2026套,环比2017年12月同期的3307套,大降38.7%,同比2017年1月同期的4387套,大降53.8%;而2018年1月上半月广州一手住宅的成交均价为14289元/平米,环比2017年12月同期的15432元/平米,小跌7.4%,同比同比2017年1月同期的16644元/平米,则跌14%

  观察近五年1月上半月广州一手住宅成交数据可得,今年的成交量是五年中最惨淡的,而均价方面,本次14289元/平米的均价,排在近五年同期第3,处于中下游位置,除了市场调控持续发酵外,在限签限价等政策作用下,网签价仅作参考。

  1月上半月支撑一手房销量的仍是增城,克而瑞数据显示,增城在15天的时间里成交了760套住宅,占据全市销量的将近四成。增城的成交量主要归功于绿湖国际城,共计成交158套。排在第二位的黄埔区成交364套,主要网签来源是万科尚城和华标峰湖御境。南沙区成交357套排名第三位,中交蓝色海湾和越秀滨海新城的成交量表现较好。

  但除了黄埔以外,其余中心城区上半月的成交量都在百套以下,最高的天河成交64套,而越秀上半月没有任何成交记录。

  开局成交量创五年来新低,14289元/平方米的成交价格也在近五年的记录中排在第三位,处于中下游的位置。另据克而瑞统计,去年12月上半月和今年1月上半月同时有售的楼盘共155个,其中涨价楼盘69个,持平1个,降价楼盘85个,其中涨幅最高的楼盘是花都东方文德森岛湖,环比涨幅为30%,一个月内单价涨了2000元。

  不过,在市场调控持续发酵,限签限价政策继续发挥作用的背景下,网签价格仅供参考。广州克而瑞分析指出,网签均价会低于实际价格,因此实际价格需以楼盘现场销售价格为准。

  在供应方面,1月上半月广州共有13个楼盘项目获得预售证,获批可售的商品房共计2216套,面积为19.51万平方米,其中住宅2102套,面积为17.64万平方米,供应量与成交量大致持平。

  从获得预售许可的楼盘分布来看,大量货源仍集中在增城,增城区范围内的高江山时代、三江盛汇、绿湖国际城、融创御园等楼盘的获批套数均在百套以上。不过获批可售套数最多的楼盘是番禺的四海城,共计有964套住宅获得许可。而在中心城区,荔湾的华发中央公园,白云的保利华润紫云、观麓公馆等楼盘也有新货。

  (房掌柜整理来自广州CRIC房产测评网、南方网)

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责任编辑:董传满

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