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房贷额度有所松动!但首套房房贷利率最高已上浮20%

洛阳房地产网-房掌柜 2018-01-17 09:44:25来源:房掌柜 黄颖
[摘要]广州首套房房贷利率在普遍维持上浮10%的基础上,部分银行首套房房贷利率执行上浮15%或20%

利率上浮、额度收紧、放款周期长已成为2017年购房贷款的年度热词。

据融360大数据研究院近日发布的《2017年12月中国房贷市场报告》来看,2017年全国房屋(包括首套房和二手房)贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势,首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%,接近基准利率上浮10%的水平。

熬过了艰难的2017年,很多购房者把希望寄托在了2018年。新的一年,房贷利率还会继续上浮吗?贷款额度是否会有所宽松?放宽时间是否会有所缩短?……然而,现实算是痛苦与快乐并存吧。

进入2018年,广州首套房房贷利率在普遍维持上浮10%的基础上,部分银行首套房房贷利率执行上浮15%或20%。放款时间方面,大都银行普遍1个月即可放款,还有部分银行放款速度更快,如民生银行(2-3天)、招商银行(15天)、广州银行(21天)等。

大多银行房贷额度充足!首套房房贷利率最高上浮至20%

据房掌柜监控融360房贷利率数据综合整理,目前广州21家银行中,恒生、华夏两家银行首套房贷利率由原先的上浮10%调整至上浮5%。广发、兴业、建设三家银行首套房贷利率由原先的上浮5%调整至上浮10%。还有光大、浦发两家银行首套房贷利率由原先的上浮10%调整至上浮15%。

整体来看,目前广州21家银行中,首套房贷利率方面,除民生银行上浮20%外,普遍执行上浮5%-10%。

二套房房贷利率方面,各银行普遍执行基准利率上浮10%-20%。

放款时间方面,由于大都银行额度基本较为充足,普遍1个月即可放款,还有部分银行放款速度更快,如民生银行(2-3天)、招商银行(15天)、广州银行(21天)等。融360专家分析,各银行的放款速度有差异,除了和自身额度充足与否有关,还取决于以前积压的申请单处理情况。若去年积压的单较多,现在申请可能也要等上几个月才能放款。

同时,对于部分银行仍表示贷款额度紧张的这一现状,相关银行人士表示,银行近期实际上存有额度,但房贷业务受央行及有关政策严格控制,比较难贷。

2018年房贷利率有望保持低速上涨

近一年里,随着房地产调控政策的深入,全国的房贷利率一直保持缓慢上浮趋势。在过去的2017年里,广州首套房贷平均利率不断上涨,从年初的85折上涨至年末的上浮10%,房贷利率上涨的背后,是购房者成本的增加。

以首套房贷为例,如果200万元按照等额本息的还款方式,利率85折借款20年,相当于利率4.17%,每月的还款额约为12300元,支付的总利息约为95.2万元;

而如果按照相同的还款方式和期限,利率上浮至基准的1.1倍即5.1%,则每月需要还款约13634元,支付的总利息约为120.8万元。

对于房贷利率接下来的走势,在市场人士看来,房贷利率整体基调仍为稳中偏紧,2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大。“就目前来看,资金层面亦未表现出宽松的趋势,货币政策仍为稳健型,长效机制未完全发力。”融360分析师预测,2018年度房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小,将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓分析认为,2017年年底,中国住房和城乡建设部部长王蒙徽表示2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。在此大背景下,预计到2018年3月份,房贷利率有可能会出现优惠,对于有实际性购房需求的购房者来说,届时会是一个比较好的入手时机。

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责任编辑:董传满

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