27亿挤下绿地 规模前五的保利与它1596亿元土地账单

　　因而去年下半年开始，保利方面透露，已在内部尝试推行跟投机制，并探讨具体实施方案。而这一尝试最终在去年底开花结果。

　　12月22日，宣布销售破3000亿前三天，保利即发公告宣布董事会同意公司实施房地产项目跟投方案，授权经营层制定相应细则并具体实施，同时披露单一项目跟投总金额上限不超过项目资金峰值的10%等细节。

　　然而销售规模之外，宋广菊的野心并不只在传统的房地产开发业务上，去年保利一系列多元化尝试也在预示着其在租赁住房、金融、养老地产等领域的追赶心思。

　　2017年9月份保利以广州保利国际广场和保利中心两个商业项目为基础资产，发行规模为35.3亿元的CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)。

　　随后保利先是宣布在北京首推共有产权房，又以保利自持租赁住房作为底层物业资产，发行国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs，发行总额不超过50亿元。

　　宋广菊称，“REITs”为其开拓住房租赁市场的金融创新之同时，将成为保利集团构建“一主两翼”业务布局的战略性资本工具。

　　未来，这一战略性资本工具，还会同样为保利养老地产业务的发展服务。

　　去年11月保利正式发布旗下养老地产品牌“和悦会”时，保利方面曾表示，前述发行的国内首单房企租赁住房REITs亦包含了保利的部分健康养老物业。

　　据悉，健康养老产业将作为保利未来重要的战略发展方向之一，并计划十三五期间建立30个专业养老机构、70个社区居家型养老机构，而2017年保利和悦会已在北京、上海、广州、青岛、长沙等城市布局落地。

　　保利地产在珠海地区有保利西海岸、保利时代、时代保利中环广场、九洲保利天和、碧桂园 保利·天启等项目在售，在今年11月保利地产以总价约11.4亿竞得珠海斗门区珠国土储2017-55地块与珠国土储2017-52地块。

（房掌柜整理自观点地产网、房掌柜珠海）