回顾2017年,在粤港澳大湾区规划建设的推动下,中山迎来了历史性的发展契机。在中山的十三五规划中,将投入1400亿元布局大交通,打造珠江西岸区域性综合交通枢纽。深中通道、广州地铁18号延长线、港珠澳大桥通车、深茂高铁以及深中地铁等等规划的落地,中山走进大交通时代指日可待!更加令人瞩目的是,岐江新城的规划建设进展与石岐经济总部区的横空出炉,也为未来中山发展注入强有力的引擎!
另外,在《2017中国城市商业魅力排行榜》上,中山被正式划分为“二线城市”。这意味着,中山城市的综合实力拥有不容小觑的竞争力,未来发展潜力也无可估量。在此前融创的品牌发布会上,融创中江分公司总经理李佳果就曾表示:“中山是珠三角中西部地区的中心城市,也是深具经济发展潜力的城市。融创将尽最大的努力为中山市民带来全新的高品质生活体验。”中泰集团中山区域公司常务副总经理周超也表示,中山将作为集团战略布局的重点城市,未来将会有多个项目落地开发,持续深耕中山市场。
“新鲜血液”或带来良性竞争
整体上来看,今年各大开发商在中山的拿地欲望强,且多家品牌房企在今年进驻中山,这极大的受益于中山在粤港澳大湾区里的利好明显,且横向比对来看,中山尚为价值洼地,入市成本低,各方期望值高。
但同时也可以看到,这么多实力房企涌进中山,对中山本地中小型开发商的影响不小。上文提到,去年仅有3宗商住用地被本土房企拿下,其余全面败退土拍市场。合富研究院报告指出,随着中山地价房价的上涨,开发商拿地成本加大,本地的中小房企拿地难度加大。但中山土地多掌握在私人手上,拿地欲望强的外来开发商进入中山将会更多的采取与土地主合作开发等手段。
这么多房企新进驻中山,会不会“水土不服”?有业内人士认为,品牌房企之所以能做大做强,自然有其独到之处值得学习。而且随着与中山市场的深入接触,相信外地房企也能结合经验,推出更贴近本土市场的商品。至于外来房企的强势进入,对于中山市场会带来什么影响?更多“新鲜血液”进入到中山市场,带来竞争的同时也会带来更多新的户型产品和新的居住理念,这对整个行业发展和购房者来说,未尝不是好事。
2022-02-15 10:03
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