2017年度的石家庄房地产市场,在经过了去年一年的疯狂去化后,在政策与市场库存的共同影响下,进入了调整期:一方面,房价激增后,目前市场出售的房地产项目价格均已脱离了“刚需”范围;另一方面,房地产项目的发展也进入了品质化时期。与此同时,购房者的居住理念也发生了变化。
对户型的要求越来越多样化
曾几何时,庄里的购房者是那样地朴实,对房子的要求也不多:户型一定要方正、南北通透,不行也得是南向,面积肯定是越大越好,其它无所谓。
如今不同了:虽然仍坚定地只认准方正、南向的房子,但是对格局有了更新、更高的要求,要动静分区、干湿分区,动线尺寸要合理,采光度要好,得房率要高,等等。
不仅如此,loft跃层、入户花园、顶楼露台、独立衣帽间、创意玄关等带着“个性”的户型也频频入市,吸引着石家庄年轻购房者的目光,越来越受到购房者的青睐,在房地产市场上占据越来越重要的地位。
对社区的环境更加注重
纵观石家庄如今已成为老旧小区的社区们,会发现惊人相似的一点:绿化面积都少得可怜,毫无设计感的小区里,除了楼就是路,土地面积一点也不浪费。
如今,随便进入哪一家项目售楼部,肯定会看到购房者咨询置业顾问关于社区的绿化率、绿地率等数据,这也成为购房的重要指标。公共绿化环境做得好的社区,非常受到购房者的欢迎。
建筑本就是不同时代意识形态的表征;同时,购房者对社区的整体建筑风格也开始“挑剔”,对建筑的外立面、建筑造型均有了自己的喜好和评判标准,不再喜欢单调统一、千篇一律的房子。
对物业服务更加重视
随着石家庄购房者对居住环境的要求越来越高,大家都开始意识到物业服务对于居住生活质量的重要性,因此,大多数购房者对于物业问题也了解得越发仔细,如社区属于哪家物业管理公司、物业费收多少、资质如何、物业服务包含哪些方面,等等。
物业服务也渐渐开始成为影响购房者出手的重要因素:物业通常被称为“管家”,需要有服务也要有管理;物业服务的好坏,直接关系到我们的生活质量,不仅家人的安全能得到保障,其他各种服务也会更加全面。
还有重要的一点是,在进行二手房交易时,大家逐渐发现,物业的好坏与否对房价的影响非常大,则更提升了石家庄购房者对物业的衡量。
对社区圈层的要求更高
对石家庄购房者来说,如今的住房,除了满足基本的居住需求外,其属性已悄然发生变化,所承载的价值符号也越来越明显;对于高端人群而言,改善性置业往往不是居住功能需求发生改变,而是重新建立自己的生活模式、社会联系的过程。
而圈层生活这种逐渐兴起的潮流文化,如今已经被当成一种投资,衍生出更多的附带价值;有房地产业内人士表示,“对于业主来说,现在买房根本不是纯粹的置业消费,而是付出其所向往的某种文化或者生活方式的成本,尤其在高端物业市场。”
生活于高端圈层,不仅可以拥有高质量生活品质和无法被复制的文化氛围,更重要的是拥有一个高端的环境圈子;而购房者注重社区圈层,也是通过择邻而居,来进行拓展人脉关系、储集社会资源的一种方式。
张金峰:最大变化就是开始着眼于住房的整体品质
河北惹目机构执行总经理张金峰认为,近年来,石家庄购房者的居住理念的确发生了很大的变化,其中最明显的莫过于购房者不再执着于地段,而是着眼于住房的整体品质。
受环境影响,石家庄购房者近年来尤为注重住宅的新风系统与科技智能的配套,如今无论是首次置业还是改善型置业,都对居住舒适度尤为看重,房屋标配新风系统与科技智能就是其中两个比较集中的体现。
另一方面,购房者越来越看重精装修。以前对购房者来说,开发商统一的精装修无论在价格还是品质方面都没有优势;而近年来,随着品牌房企的相继进驻,购房者逐渐发现,品牌房企项目基本上都是精装修,不仅省心、省力,而且还在引导人们进行生活的调整。
例如万科的开放式厨房概念,碧桂园、保利等项目的收藏空间的定义,等等,它们的精装修不仅仅体现在材料品质上,更是重新规划了空间的利用方式:尽管空间还是那个空间,但是品牌房企更加综合性的精装修,会对每个空间功能都进行深度精致的解读,从而提升房屋的品质感。
而且现在石家庄楼市限价比较严厉的情况下,住宅项目之间的竞争,也更多地体现在科技智能设备、精装修所产生溢价之中,因此这个领域也成为住房品质的重要体现。
2022-02-17 10:27
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