【掌柜日报】商办清理整顿工作 须维护购房人合法权益

　　6月12日晚间，微信公众号“上海发布”官方确认，上海市住建委重申：坚决稳妥推进商业办公清理整顿工作，依法督促开发商整改，切实维护购房人权益。

　　上海类住宅整改之路今年来可谓一步一个脚印：

　　2017.01.06

　　对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。

　　2017.04.21

　　加强对经营性用地出让的管理，明确商业办公用地不得建造酒店式公寓。

　　2017.05.17

　　上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，明确处于各个阶段的类住宅项目整顿工作。

　　2017.06.12

　　上海市住建委发布重申：商办清理整顿工作，须维护购房人合法权益。

　　市场背景

　　去年限购升级之后，上海的商住市场十分活跃，2016年一整年销售的商住用房创下历史新高，且大部分为期房，未竣工交付。而今年出台的政策，对已售未竣工、已售竣工未入住等几类商住项目进行了集中整改，关键是对已交付房款，而未入住的这些业主，能否维护自己的合法权益，退房拿回房款？

　　本次重申主要就是针对部分开发企业曲解政策、拖延整改、对购房人要求退房等维权行为设置障碍的情况进行明确。

　　重点内容：

　　重申清理整顿的对象是违法违规的商业办公项目和相关开发企业

　　已网签的，购房人要求退房，开发企业必须积极配合

　　已网签的，购房人要继续履行合同，可交付使用，相关信息记入房屋交易登记系统

　　部分商办，可转租赁住房

　　既要坚决清理整顿，又要精心组织、稳妥操作，把工作做细，真正让违法行为受到处理、合法权益得到保护，促进房地产市场平稳健康发展，切实维护社会稳定。有了政府的支持，购房者们可以安心处理自己的房子了！

　　“类住宅”政策环境下的商住市场

　　整体市场：商办市场今年去化周期不断拉长

　　（点击图片可查看大图）

　　个别整改项目：以龙湖北城天街为例

　　响应5月17日上海市住建委发布的《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，位于宝山区商住房项目“龙湖北城天街”于5月底公布了项目南区的退房方案。

　　（点击图片可查看大图）

　　据了解，龙湖北城天街北侧5栋楼已经建成交房，大部分业主已经办理了产证，购买毛坯交房的业主已经开始装修入住，方案中打开退房通道的是位于南侧的2栋商住房，已经销售但还未建成。根据上海商办类清理整顿《意见》内容，退房的南区2栋楼将按照办公房屋进行整改并由相关部门联合验收。

　　纵观项目开盘至今的价格走势，我们发现，开盘至今，项目价格上涨约30%，而此次龙湖北城天街是以原额退款，站在购房者的角度上看，选择退房并不是明智之举。

　　（点击图片可查看大图）

　　据小编了解，很多业主和开发商之所以不能达成一致，主要原因就是对于退房款多少存在争议。大部分开发商同意业主退房，但是只能接受原价退款，部分项目愿意附加资金利息。但是业主希望按照现在的房价退款，这一两年来的房价上涨部分，也要让开发商负担。

　　还有一部分的业主不愿意退房，希望已购房屋的属性能够被认可为既定事实。上海住宅市场限购政策严，资质不够的购房者以商住房为首选。这些人包括投资客，也有相当一部分属于刚需。

　　关于价格部分，政策中并没有提及，开发商和业主的矛盾亟待解决，实际操作过程中或将有诸多如价格达不成共识的问题，类住宅的漫漫整改之路还将继续。