四大行首套房贷利率较基准上浮5% 个别银行上浮20%

　　这一疯狂势头在去年底引起高层关注，并喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，试图让非理性楼市冷静下来。而在此之前的11月初，银监会下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，拟对包括北京、上海、深圳在内的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。

　　多家银行内部人士透露，今年初，北京银监局约谈北上广深等热点城市的部分银行，要求今年房贷要回归2016年以前的正常水平。

　　“这意味着什么?今年的房贷总额度肯定骤降。2016年之前的正常水平为每年20多亿元，今年前3个月已经超过30亿元了，接下来肯定没额度了。”李明说，今年初房价飙升，购房者贷款总额增加，平常的20亿额度早就用完了。

　　“去年敞开了做，房贷市场井喷;今年小心翼翼地做，目前几乎没有额度了。”李明说，银行放贷要掂量客户的征信情况以及能够接受的贷款利率。如果客户能接受利率上浮，那么放款速度会加快，否则就要漫长地等待。

　　中介：停止与部分银行合作

　　“目前大型银行有额度，但放款比较慢;而小银行因为没有额度或者额度不足，放款更慢。”北京南三环一我爱我家网点的中介曹先生表示，目前购房者过户后，在大型银行走房贷需要审批两个月左右，小型银行则需要三个月甚至更久。

　　中关村地区一链家中介李先生表示，其网点所合作的银行额度均充足，但因相关部门管控严格，房贷速度较慢。“过完户需要三个月到半年，最快三个月。”李先生说，因组合贷房贷速度较商贷快，不少购房者选择组合贷。

　　考虑到客户对房贷速度的需求，李先生所在的网点主动停掉了与部分中小银行的合作。“在房地产市场火爆的时候，国有大行利率折扣为9折或者9.5折，一些小银行利率为8.2折、8.3折，不少客户选择了小银行，所以不少小银行在今年3月份时已经完成了一年的放贷任务。”

　　据曹先生了解，目前部分小银行已不再发放房贷，也有部分小银行房贷额度紧张从而使放贷时间变长。“所以我们就干脆不和小银行合作了。”

　　昨日，多家银行向新京报记者表示，目前银行房贷充足、正常放贷，并未停止放贷。不过，招商银行北京分行表示，目前该行房贷额度紧张，由于北京房贷业务采取“先抵押后放款”，故单笔房贷业务放款时间取决于交易双方过户、抵押登记等办理进度。(新京报记者 金彧 侯润芳)

　　■ 算账

　　利率上浮 首套房百万房贷每月多还1200元

　　利率政策调整直接增加了购房者压力。

　　按照首套房房贷30年、利率执行8.5折来计算，购房者每贷款100万元，月供为4872元。随着政策调整，按照首套房房贷期限25年、利率1.1倍计算，购房者每月需还款6075元。也就是说，首套房贷款期限25年、每100万贷款，利率上行1.1倍房贷较此前8.5折利率时每月多还1203元。首套房贷利率上行到基准利率的20%，购房者每贷款100万，月供为6369.9元。

　　“按照首套房利率1.1倍来看，购房贷款的成本继续上升，首套房每百万房贷25年月供历史上首次突破6000。”中原地产首席分析师张大伟认为，调控政策是抑制投资与投机，但银行针对刚需提高利率是在抑制刚需。“按照北京上海的刚需房价，贷款25年的刚需从过去的8.5折优惠利率到现在的基准甚至上浮，房价即使降低8%左右，对于刚需来说利率的上涨也抵消了房价下跌的影响。”

　　未来房贷利率政策是否还会继续调整?

　　张大伟认为，在房价不断调整的情况下，银行风险增加，同时对抵押品的风险意识提高，预计各家银行后续将继续收紧房地产贷款额度与提高房地产贷款的价格。

　　严跃进表示，贷款政策调整是大趋势，后续会有更多银行加入到调整的行列中来。