龙门一号山水宜居小洋房上半年带给人们的兴奋还未散去,7月以来,在街边广告的高曝光率下,“洋房”又成为热门词汇——开元壹号二期满棠法式退台电梯花园洋房、东陌映像国风洋房……单单在经开区这一个板块,就有不少洋房项目映入人们的眼帘。
有人说,洋房恰如一首首城市散文诗,流传着生动的人文气韵。或许在每个城市,都有这样一个购房群体:他们可能无法负担高价的别墅,但依然追求有品质的生活,有花园、有露台,有情趣、有风格,低密度的洋房项目正满足了这个群体的居住需求。
关键词一:稀缺
洛阳人对洋房并不陌生,它也是洛阳市场上一直存在的住宅形态。不过,作为一种低密度产品,洋房似乎很少能撑起一个项目的大局,总是以“配角”的身份出现。但即便如此,洛阳人对洋房的热衷从来不减,这一点从二手房市场上花园洋房受热捧程度就可窥见一斑。
业内人士认为,从外观上看,洋房最突出的特点是“比小高层还要矮一些”,一般在7层以下,又比连排别墅略高。其实,根据地产专业书籍上的解释,狭义的洋房是指独栋别墅以及叠拼、叠加等别墅类产品。但洛阳市场上叫卖的洋房,一般是指多层建筑,强调花园、景观以及独特风格,并不包括别墅及别墅类产品。
低密度、户型好、位置佳、景观美,具有别墅的某些特点,又比普通多层住宅档次高,除了是“少数派”,洋房还是楼市的“中间派”。业内人士周莉介绍,随着城市用地越来越紧张,住宅容积率也越来越高,高层已成为主流产品;而低密度住宅,例如别墅,已是限批产品;一些开发商为提高项目形象和满足一部分购房者需要,会在项目中搭配一些低容积率业态,想不损失过多容积率,洋房便成为最好的选择。所以,这类占比较少的稀缺产品价格会高于一般住宅,每平方米差价大约为千元。比如位于高新区的路劲御城,据某咨询机构统计,其洋房产品的成交均价为每平方米6100元至6700元,底层、顶层的复式价格可突破8400元甚至能接近万元,而高层均价有时还不超过每平方米5000元。
“但是一般情况下,即使是体量较大的项目,也需要通过多条产品线来完成销售。长远来看,无论是从规划层面还是开发商的经济层面分析,洋房都会是越来越稀缺的产品。”周莉说。
关键词二:舒适
其实,人们喜爱洋房,主要是因为洋房提升了人们的居住品质。据媒体报道,“洋房”一词,最早起源于19世纪的上海,这种类型的房屋居住环境好、人口密度低,建筑风格上较倾向于欧美风格,也有少许南洋风格。在产品诞生之初,洋房几乎等同于别墅。而目前洛阳推出的洋房项目,也大多合理地借鉴了别墅类产品的建筑风格和居住模式,因此获得了市场认可。
“现在的高端人群,或者说中高端以上人群的住房需求,已经引起业内人士的重视。虽然人数不多,量也不是特别大,但价值还是很高的。高端住宅,包括别墅、平层和洋房产品的集中涌现,是产业结构调整、产品升级换代的必然趋势。”东陌映像营销负责人表示,洋房是介于普通商品住房和所谓“豪宅”之间的住宅产品,既然叫洋房,不同于普通商品住房,就必须讲究舒适度的问题。
“当然,别墅豪宅也讲究舒适度,普通商品住房、经济适用住房也都要舒适,但舒适的程度不一样,要求也会不一样。洋房的面积要适度,住得下、分得开,各类功能更齐全一些。”该负责人说,此外,洋房还要让人视觉上舒适,比如它的外立面多跟普通商品住房不一样,比较注重观赏性;社区绿化率要高,不光种树,还要种花、种草,对绿化质量的要求也高,甚至连修剪、管理都有特殊的讲究。
关键词三:美景提到洋房,你眼前是否会浮现这样一个场景:阳光的碎影透过密密的叶子洒在干净宽敞的露台里,满园春色,鸟语花香,沏上一杯茶,目有醉。
一项目的营销人员表示,“‘洋’是针对‘土’而言的,之所以叫洋房,是南方传过来的说法,跟自建房区别一下,比较洋气”。话虽直白,但深思起来也可以这样理解——洋房是对我们中国传统的庭院式居住方式的一种突破。
如今,人们越来越渴望拥有自己的私家花园,而洋房作为改善型房源,往往拥有大尺度、大面宽,通过多重阳台、露台、花园,将阳光迎入室内。目前的洋房项目,一般底层赠送花园,其他层均赠送大面积的露台,能够满足业主对居住空间深层次的需求,为业主营造温馨、浪漫、闲适、雅致的居住空间。
“我认为,退台式建筑、保证户户有露台、有天有地、前庭后院最关键。”在鼎城策划经理韩鹏看来,如果缺乏这些元素,洋房与高层大户型就没有太大区别,业主追求转变生活方式的愿望就难以实现。
“高端客户买了房子,又是改善型的洋房,他们追求的独特生活价值是什么?是养眼、养神、养心。三个‘养’字再提炼出一个字,就是‘静’。”韩鹏认为,“静”与地处的大环境结合,落在养眼;“静”让室内空间与室外环境的有机结合,落在养心;“静”与地段资源、景观体系、室内空间都结合在一起,才能形成“养神”的感觉。“而这一切的实现,都离不开‘有天有地’”。
关键词四:风格
说起洋房的风格,有人会想起海派风格的东方今典,其色彩亮丽的外表,与客厅相连的宽大露台,以及优雅内敛的建筑气质,让它在柴米油盐的市井生活中,营造出一种高姿态;有人会想起“守护”山水资源的龙门一号,其性价比很高的山水小洋房为业主的生活创造更多可能,或养老,或度假,或者干脆换一种生活方式;有人会念叨建业桂园和香醍河畔的洋房,二者一西一东,以独特的风格、精美的设计、幽雅的环境和亲近自然的舒适感受,在市场上独树一帜;有人会期待东陌映像的国风洋房,外有遗址公园,内有新中式春夏秋冬四大主题园区,倡导自然又不离繁华。
“不管是哪种风格的洋房,都要契合中国人的居住习惯。我们都喜欢房前屋后种瓜种豆的居住体验,那是中国人骨子里的东西,而且中国人讲究脚踏实地、接地气,这些洋房都可以满足。”一位业内人士认为,为了满足更多购房者的需求,洋房产品的打造会越来越精致、专业,这就使得开发商更多需要在产品风格打造、整体社区设计规划上下足功夫,用独特的产品特色去吸引高端购房者。毕竟随着洋房产品的日益增多,随着市场需求品位的提高,单纯的低密度与舒适性,已不再构成足够分量的产品优势,在市场上的影响力亦不凸显。“因此,洋房产品也要不断寻求升级,一些项目呈现出极具吸引力的特色,在创新中将洋房的产品优势不断拔高。”他说。
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