重磅！刚刚楼市最强狠招来袭：这类人5年内不得购房

　　外地人购房需缴纳社保2年。须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。

　　还有将首付比例抬高等一系列措施。

　　与此同时，作为国家六大科教中心之一的西安，为了吸引人才、留住人才，增强自身竞争力，追赶成都、武汉等城市，5月8日出台了“人才政策23条”。

　　对A(国内外顶尖人才)、B(国家级领军人才)、C(地方级领军人才)、D(产业发展与科技创新类人才)、E(产业发展与科技创新类实用型人才)五类人才给予各种财政补贴、重金培养。

　　人才政策中，还包括人才“绿卡通”制度，在医疗、子女就学、落户等方面实现“一卡在手、处处绿灯”。

　　这本是好政策，但在投机者严中，就是商机。有需求，有供应就能够产生市场。例如，投资客付一部分钱，这些集体或个人就能帮助他们破除社保年限要求，获得购房资格。

　　此类事情不只西安有，其他城市也有。据经济观察网披露，河北燕郊水榭花城售楼处，面对一位意向购房者，销售人员表示，非本地户籍购房者只要花费4.5万元的服务费就可以突破社保年限要求。

　　许多机构和个人还打起了人才落户的主意，因为在西安，人才有落户特权通道。

　　这些“商人”为了利益，专门研究各种破除限购政策的方法，为许多投资客争取到了购房资格，造成西安房价在限购后不但没有消停，还水涨船高，越限越高。　　

　　从上图可以看到，8月份西安二手房价格已经破万，相比于去年年底，上涨了30%。

　　很明显西安市政府也看到了这一点，再加上下个月十九大就要召开这个背景，房价必须要控制住，所以才有昨天的“公告6条”。

　　了解完背景后，再回到第一部分留下的问题，西安市房管局出台的楼市制裁措施对西安楼市会产生怎样的影响?

　　03、西安新政对楼市的影响

　　对于西安“公告6条”的主要内容，可以简短地概括一下：

　　对参与教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的买卖双方、中介结构、工作人员都将受到严惩，买房者取消网签合同，且他和他的家庭五年内禁止在西安购房，其他人员根据法律法规追究相应的责任。

　　以上制裁措施非常严厉，尤其是五年内不准再在西安买房，足以震慑到相当一部分投资客，尤其是陕西本地的投资客。

　　因此，西安新政对其楼市的影响，我认为至少有两点：

　　1、这些强硬措施，能够促进当地房地产市场健康发展。如果其他热点城市消防，全国房地产市场将变得更健康。

　　2、通过市场整顿、杀鸡儆猴的方式，震慑市场，降低房价增幅。但很难改变西安楼市的增长趋势。

　　最后再补充一下我对西安楼市长远走势的看法：

　　西安是西北五省、自治区的龙头，是西部三强之一，尽管与成都、重庆差距比较大，但仍是中国最有发展潜力的城市之一。

　　目前，西安和咸阳已经争取到了国家级新区西咸新区的建设，此外西安还是关中平原城市群的中心。