截止9月9日早上10:25分,一场竞争激烈地房产拍卖终于结束。东莞石龙正龙豪园一别墅经过60次的竞拍出价,最终以156.2万元成交,其成交价远远高于其评估值126万元。此次为东莞法院二次试水拍卖的房产,也是东莞首宗法院成功网拍房产案例。
东莞首宗法院成功网拍房产案例
竞拍成交价或低于市场价值
房掌柜从拍卖网站上看到,此次拍卖引起了11847人的围观,共有5人参与此次竞拍。据房掌柜了解到,该拍卖房产为石龙镇正龙豪园的一处别墅,总面积为167.52平方米,非毛坯精简大方。其评估总价为1261593元。据房掌柜了解到,该房产原为一东莞“女老赖”梁某所有,其拖欠了高达937万元的债务,且三年未还。因而其别墅被东莞市第一人民法院现查查封,并被送达了查封清单、限期履行通知书、执行裁定书。
石龙正龙豪园被拍卖的房产
房掌柜从网站看到,昨日9月8日10:16分起,参与拍卖者率先出价1262000元,后者直到下午4:05分才加价5000元直追。随后便一直无人出价。而在今天早上,竞拍现场则变得异常刺激,9:16分,一位网友出价1277000元,两分钟后,后者紧追其上。其最终得标者,前后共出价5次,才以156.2万元夺得最后的胜利。
房掌柜了解到,石龙正龙豪园位于石龙新区方正大道,是石龙入住率最高的别墅区。其周边的社区一应俱全,同时靠近石龙金沙湾公园。房掌柜查阅网上的二手房资料发现,其小区的楼房均价在12633元/㎡,且以1.08%的走势上升,由此可见升值空间巨大。其300㎡面积以上的别墅,总价均在398万元以上。由此可见,该拍卖的房产评估价还是低于市场价,这也不难说明,为何此次拍卖大受网友欢迎。
有人出价成功不代表不会流拍
此前月底,东莞市第一人民法院曾首次试水淘宝房产拍卖,所拍卖的房产为东莞市黄江镇中惠金士柏山花园的房产,最终结果惨遭流拍。其东莞第一人民法院的负责人谈到原因,提及主要是由于竞价太高且一次性付款会让竞拍者承受较大的压力。而另一方面,“钉子户”问题,也会成为竞拍者需要考虑的因素。
石龙正龙豪园被拍卖的房产
因而房掌柜了解到,该房产在拍卖之前并未经过原业主的赞同。媒体公开报道,该业主在接到执行裁定书后,曾两次到法院,声称若要搬离其名下的唯一一套房产,必须对其补偿20万元。还在执行笔录中扬言,如果法院强制搬迁,就把别墅烧掉。直到今年4月,法院将该案移送公安机关处理,该业主的家属才在今年5月搬离该别墅。”
另一方面,据市第一人民法院介绍,这是东莞法院第二次尝试淘宝网上拍卖房产,虽然被拍卖的正龙豪园别墅已有人出价,却并不意味着此次网拍不会流拍。因为网拍房产需要一次性缴清款项,成功后必须在10日内付清余款,不可以银行按揭。如果无钱支付,法院则会裁定重新拍卖。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28