新一轮房价浪潮: 一张地图告诉你全国楼市房价涨幅

　　暴涨最先从一线城市开始，又以深圳一马当先一骑绝尘。

　　2014年10月，当大多数城市房价还在跌跌不休时，深圳就已率先反弹，从此一骑绝尘，开启连续两年的暴涨，在2016年9月达到最高点，整体涨幅超过70%。随后深圳房价步入高位盘整期。

　　按官方的说法，深圳房价连续十个月下跌，但按照目前数据来看，整体涨幅仅仅回落不到6个百分点，聊胜于无。

　　2.房价走势打脸，广州衰落论

　　一线城市里，最不被看好的是广州，当初就说"广州房价为何涨不过深圳"，随后又喊"合肥郑州房价涨幅秒杀广州"，再后面"杭州即将超越广州成为一线城市"!

　　然而，房价走势却相当打脸。

　　虽然2015-2016年广州房价犹如慢牛上山，但进入2017年，调控尽管一再加码，限购、限贷、限卖等"砰砰"一招接一招，房价却一飞冲天。连续半年领跑于一二线城市，从中心城区到外围郊区，多数楼盘房价翻倍。

　　3.北京反超深圳，广州反超上海

　　2016年10月，史上最严调控出台，深圳与上海的房价开始进入高位盘整期。但北京广州，却又开启了新一轮暴涨。今年两会期间，受房地产税暂时不出台、一线城市收缩土地供应等消息影响，北京广州房价同步暴涨。北京涨幅一度超过深圳，广州涨幅则超过上海。

　　本轮上涨周期里，一线城市房价涨幅实际均超过了50%，这再次说明，一线城市作为经济基本面最良好、产业优势最突出、人口流入最积极的区域，房价上涨比二三四线城市有更好的支撑。虽然收入相对于房价已经高不可攀，但其安全边际仍然是最高的。

　　二线城市同是省会，命运大不同　　

　　与一线城市普涨不同，二线城市呈现分化态势。如果青春无处安放，请往东南沿海省份，大西北和东三省不是战场。

　　1.这三个城市涨得微妙

　　厦门、南京、合肥涨幅均超49%，上涨启动时间早于广州，涨幅也与广州不相上下。

　　不管是事实还是人为，这三地土地供应都相对紧缺。早在2016年，合肥买房就要找关系，而南京更是最早推出了限房价、限地价乃至摇号抽签买房等政策手段。过度干预，这三个二线早于与一线城市旗鼓相当。

　　2.重庆成都为何启动这么晚?

　　重庆成都虽然都被列为新一线城市，但房价直到2016年下半年才开始启动，而且在涨幅上仍然弱于南京杭州武汉等城。一个原因是两地在过去都有大量的土地供应，导致库存居高不下，先消耗完已有的库存，房价才会步入上涨通道。

　　3.我们正在进入强省会时代

　　随着经济步入新常态，过去的普遍高增速不再，强省会时代正在来临。作为集聚全省政治经济资源的省会城市，其房价上涨态势，更能代表整个省域的状况。

　　然而，东三省的经济形势一度令人感到十分堪忧。经济衰退、人口流出、重工业优势不再，虽然在普涨效应的示范之下，沈阳等地的房价出现反弹，也依然缺乏基本面的长期支撑。

　　三四线城市大拆大建后，谁是接盘侠?