2017年中盘点土地篇：两大房企首驻海口 全城热议西海岸

2017年已过半，回顾过去的半年，全国轮番调控，在限购限贷背景下，海南楼市成绩表现不俗。但是与之相反的是，海南土地市场整体不温不火，能引起关注的土地并不多。

据房掌柜统计，2017上半年，海南土地市场共成交174宗，成交面积2901.73公顷，成交金额618377.99万元。

据业内人士表示，海南土地供应具有季节性，一般来说下半年土地供应会比上半年好，所以，下半年土地市场自然会好很多；另一个就是双暂停政策，除海口三亚外，其他地方的土地成交量对于海南土地市场比较重要，如果多城市没有住宅用地供应的话，对整个市场来说，政策影响是很大的。 

海口土地市场成绩亮眼 成交金额占全省总额过半

从数据上看，屯昌以成交29宗地荣升上半年全省土地出让数量第一位，不过其中有14宗为2月份政府划拨给个人的拆迁户安置地。

综合土地出让数量和金额，海口当之无愧为上半年的热门区域。2017年上半年，海口共成交28宗地，成交面积为80.86公顷，成交金额为35.38亿元，为全省之最，并贡献了全省总金额的一半。

据房掌柜统计，2016年上半年，海口共成交22宗土地，成交金额为23.22亿元。成交宗数仅多出6宗，成交金额却上升了52.36%。

在有成交量的十七个市县中，有十个市县成交金额达到上亿元，其中三亚、文昌、陵水的成绩较为突出，均超过三亿元。上半年这三个市县的楼盘价格上涨幅度和去化率的表现也很亮眼，推动了房企的拿地热情。

但同时可以看出今年上半年房企拿地的成本上升，这意味着房企的资金压力增大，土地成本增大未来也将会在楼市价格上体现。

楼面价频频刷新纪录 海口进入七开头时代

房企拿地成本提高最主要表现在海口市场，去年下半年，碧桂园拿下城西地块与海航拿下红城湖地块相继刷新了海口的楼面价，今年上半年仅一月的时间，位于滨涯路南侧仅4208.02平方米的地块爆冷门，拍出5750元/平方米的楼面价，这宗不大的地块凭着优越的地理位置，吸引了海南进大房地产投资有限公司、海南椰岛房地产开发有限公司、海南成信房地产开发有限公司、黄磊鑫共三家竞买单位和一位竞买人竞拍。

仅过去半个月，位于龙昆南东侧道客村内一宗地块被海南润龙房地产公司以高达7042.9元/平方米的楼面价拍下，不仅刷新此前滨涯路地块的5750元/平方米楼面价记录，更是一下把楼面价从五开头拔高到了七开头的位置。上半年海口频频陷入了地小价高的情况。

滨涯路地块得主海南进大房地产投资有限公司曾表示，此次竞价虽然超出他们前期的预判，但是综合来看，地块位置优越，即使超过预期价格，但地块开发后升值潜力较大，仍有一定的利润空间。

海口土地市场这块蛋糕已经七零八碎，再小的地也是块肉。所以，这类小地块颇受小房企的青睐，但也恰恰是这种位于市区，已经具备完善的配套的楼盘更受本地刚需群体的欢迎。

两大房企首驻海口 加码布局西海岸

要说上半年海南土地市场最受人关注的，莫过于雅居乐与华侨城拿地首次进驻海口。今年2月，雅居乐旗下子公司海南雅航旅游置业有限公司以18.07亿夺得海口金沙湾6宗地块。这6宗地块对学校和酒店的建设作出明确要求，意味着西海岸再添复合型多业态的大型旅游综合体。