顾云昌：下半年楼市继续下行 需求量或出现绝对下降

　　一些热点城市存在库存从开发商手中转移到投 资者手中，即库存搬家现象，怎么看?

　　顾云昌：好多人在谈库存搬家问题，商品在厂家手里还是消费者手里，性质是不一样的。既要承认库存搬家，但搬到消费者或叫投 资者手中，他可以用来出租;也可能用于改善生活，如在上海有一套房，嘉兴再买一套房，节假日会去嘉兴住，恐怕也是改善生活，也不能说是投机行为。

　　关键是如何把控好这样的供求关系，不能一味说就要打击投 资投机。这个地方需要去库存，需要投 资者买房，他买下来出租也好，改善生活也好，我们不能过于反对。

　　你对下半年楼市走势怎么看?

　　顾云昌：楼市总体上已经开始下行了，但是下行的幅度 、时间段不一样。一二线城市楼市下行得更早一点，今年年初一二线城市房地产就开始下行了，所谓下行，就是房价增幅放缓，甚至已经出现环比下跌。

　　三四线城市楼市会晚一步下行。但总体上，2017年是房地产市场下行的过程，即房价增幅下降，甚至需求量会出现绝对的下降。