深圳楼市2017上半年关键词盘点：限价令出台 王石告别

　　据不完全统计，Top前30强房企，至少有三分之一涉足长租公寓，准备撸起袖子大干一场。

　　恒大出让深圳项目股权融资

　　在深圳拥有32个旧改项目的恒大，这一次决定不再重仓了，而是减持。

　　5月12日晚间，中国恒大(03333.HK)发布公告披露，公司附属恒大地产集团、各项目公司与信银(深圳)股权投资基金管理有限公司签订10份项目协议，基金将投资合共约人民币108.5亿元于各项目公司，与集团共同开发各相关项目。

　　受让股权的10个项目，有8个项目位于深圳，分别是吉厦项目、向南村项目、大新村项目、深圳建设大院项目、华强北二期项目、坪山项目、华强北一期项目和南油大厦项目，8个项目总建筑面积约375.3万平方米，资产净值总计87.85亿元，信银提供银行借款总计86.24亿元。

　　深圳接入住房公积金异地转接平台

　　5月27日，深圳市住房公积金管理中心官网发布一则关于《深圳市住房公积金管理中心关于我市接入全国住房公积金异地转移接续平台的通知》的公告，深圳已正式接入全国住房公积金异地转移接续平台。

　　职工异地住房公积金转入深圳以后，可同等享受深圳住房公积金提取和贷款政策。

　　异地转移业务主要包括两种情况。

　　第一种情况是住房公积金从异地转入至深圳，即职工在深圳设立住房公积金账户后，申请将原缴存地缴存的住房公积金转移到深圳账户，职工只需携带身份证到深圳公积金中心管理部填写申请表格即可办理。

　　第二种情况是住房公积金从深圳转出至异地，即职工与深圳工作单位终止劳动关系并办理账户封存手续后，已在外地设立住房公积金账户的，可将在深圳缴存的住房公积金转出到外地新账户，职工只需在外地申请，深圳公积金中心全程通过接续平台协助办理。

　　房贷利率折扣收窄

　　5月下旬，继北京、上海各大银行房贷利率折扣收窄后，深圳各大银行首套房房贷利率折扣基本上调到9折及以上，农行98折，建行、工行、中行95折，平安、浦发、民生、农商停贷。很明显看出，深圳银行房贷正在紧缩。

　　贷款利率优惠上调后，贷款购房月供会相应增加。举个例子，如果贷款200万元购房、期限30年、等额本息还款，在9折利率折扣下还款总额为361万元，月均还款10027元;但如果银行提高至基准利率，还款总额将变为382.2万元，增加21.2万元，每月还款要多付597元。

　　银行上调房贷利率，一方面是通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展;另一方面，资金成本的上升使得银行需要控制房贷业务的成本。

　　奥宸拖欠物业费员工工资

　　百强房企奥宸，原扎根云南，在当地颇有名气，近几年谋划布局全国，董事长邹建民多次高调宣布要跻身“TOP前20强”榜单。不料，近两年负面缠身。

　　施工几度中断、拖欠物业费员工工资、房源被司法查封、股权质押……这些信号，或许暗示着，在这一轮房地产高压调控之下，受困于资金危机，奥宸可能步入光耀后尘。

　　6月中旬，奥宸因拖欠399.2万物业费用被责令搬离的消息引发舆论哗然。与此同时，其再度被曝出拖欠员工工资3000万，被推上风口浪尖。

　　百强房企拖欠员工工资长达半年之久，甚至连不到四百万的物业费也不能缴清，董事长邹建民并未出面提出解决方案，奥宸形象一落千丈。

　　由于奥宸资金链陷入困境，其深圳首个项目奥宸观壹城虽楼体外立面、内部简单装修已完成，但是小区绿化基本未动工，住宅房源部分被司法查封，一栋公寓预售迟迟拿不下，今年按时交楼的可能性微乎其微。　

　　龙湖首次进深

　　5月16日，龙湖以总价4.82亿、楼面价35757元/平方米、溢价率75.9%成功竞得盐田区沙头角一宗商业用地。该宗地土地面积3861.91平方米，建筑面积13480平方米，土地使用年限40年。这是龙湖首次拿地进深。

　　首创首次进深

　　6月28日，龙华一宗商业用地挂牌出让，11家房企参与竞拍。经过八十余轮举牌后，首创置业最终以总价18.45亿、楼面价4.23万/平方米、溢价率189.64%成功竞得该宗地，这是首创置业首次进入深圳市场。该宗地土地面积9518.58平方米，建筑面积43596平方米，土地使用年限40年。

　　值得一提的是，该宗地以4.23万/平方米的楼面价刷新了年初华侨城创下的龙华商地楼面价3.73万/平方米的记录。

　　王石谢幕

　　6月21日早间，万科(000002.SZ)发布《关于2016年度股东大会增加临时提案的董事会决议公告》，公告称深圳地铁集团依据相关法律法规及万科《公司章程》，向万科董事会提交了万科董事会监事会换届临时提案，并已经过万科董事会确认，提交万科2016年度股东大会审议。