香港楼市传真：售楼处里的内地客 粤腔港调与普通话

　　在内地房企高涨的投地热情下，今年以来香港招标的多宗土地都创下价格新高，这块宗宅地，吸引了多家财团高价入标，最终由内地发展商夺得，成为本港新的地王。

　　3个月后，香港政府“二十年一遇”地推出了位于中环的一个商业地块，在市场估值200亿的前提下，以233亿港元的价格出让予本土房企恒基兆业，再度创下香港卖地记录新高。

　　这些如今都成为了楼盘销售手里，论证港岛土地资源稀缺、楼价将持续高涨的最好宣传材料。

　　见客户仍在犹豫，销售终于放出“杀手锏”：“如果是内地买家，买这个楼盘还有一个好处，30%的税开发商可以加到房款里，相当于帮你出。”

　　去年底，为了打击越来越多的非本地投资客推高香港楼价，香港政府出台了大辣招：2016年11月15日起，全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率划一调高至交易额的15%。

　　加上此前非本地居民须付15%买家印花税的规定，海外买家在香港购置物业需要缴纳的费用高达30%的税款，内地买家也包括在内。

　　以一套面积533呎的两房一厅户型为例，总价约2439万港元，如果要按规定缴纳30%的税，意味着买家需要额外支付约732万港元的税款，算上房款，总代价已经在3000万港元以上。

　　即便是“土豪”，对如此高昂的税率，购买之前，估计也难以做到“眼都不眨一下”。

　　因此，为应对如此高昂的税费，香港楼市开始出现一份合约购买多个单位或者转用首次置业身份来达到“省钱”的目的。

　　4月12日，香港政府再度出台政策堵上这一漏洞，宣布收紧印花税条例，若一份合约购买两个以上的单位，须缴付15%印花税。

　　不过，开发商的代付税费政策还是帮助外地买家成功“躲过了”税费征收。发展商声称购买该楼盘的非本地买家，只需要支付5%的税费作为购房订金，余下的25%税费将由开发商代付。

　　对于内地买家来说，这确实具有足够的吸引力。也不难明白，为何内地买家依然热衷出海到香港购置住宅了。

　　就在销售小姐将客户送到展厅门口的时候，另一位销售恰好引着一男一女两位客户擦肩而过，“你看，那两位也是内地过来的客户”。