6月楼市淡季特征明显：上海新房成交低迷 供求价齐跌

　　6月楼市进入淡季，上海新房市场尤为明显，成交量持续下滑，已连续3周呈滑坡状。虽然供大于求，但是供应量仍是在较低水平，成交上高价位产品较少，也导致均价保持在5万元/平米以下水平。

　　据上海中原地产数据显示：上周(6.12-6.18)新建商品住成交面积11.9万平方米，环比减少5.2%;新增供应面积达到13.2万平方米，环比缩减14.8%;上周成交均价环比下跌2.4%，为47114元/平方米。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：6月房企面临“中考”压力，因此最近两周供应一直保持在10万平方米以上，为月末冲刺做铺垫，所以最后两周成交进一步下滑的可能性不大。但是今年以来整体市场并不活跃，现在的推盘力度并不足以让房企有好看的业绩。值得关注的是连续两周出现供大于求的格局，并且两周都没有出现成交过百套的项目，说明淡季压力在增强，不排除今年7、8月份出现更清淡的走势。

　　成交量连续三周滑坡

　　上海新房市场上周呈现低迷的状态，成交量连续下跌，各项目的成交套数不足百套，供应量也呈下跌状态。

　　上周上海新房成交面积为11.9万平方米，从之前的数据可以看出，成交量已经连续三周下滑，并且成交套数为966套，连续两周在1000套以下的低位水平;同时，上周仍然没有成交超过百套项目，并且连续两周出现供大于求的格局，淡季特征越来越明显。

　　某开发商向房掌柜透露：虽然目前的交易量呈下跌状态，但并不表示市场萎靡，客户需求仍然是有的，只是部分购房者的观望情绪较为浓厚，且政府在预售证方面把控较严，开发商推盘速度减缓，但是对于上海市场仍保持乐观态度。

　　项目成交套数不足百套

　　上周成交面积TOP10项目在区域分布上较为分散，青浦有4盘入围，成为成交热门区域。此外，普陀和金山各有2个项目，另外还有奉贤、嘉定有1项目入榜。

　　从成交前十的榜单来看，上周刚需房一改前两周疲软格局，明显增加榜单中的比例。上周单价3万元/平方米以内刚需有4个，并且3个项目均价只有2.1万元/平方米。

　　其中禹洲雍贤府和碧桂园玫瑰公馆两个项目的成交量在5000㎡以上，同时，这两个项目也是上周仅有的成交套数在50套以上的楼盘。其余项目的成交量则较为一般，这也符合近期市场总体低迷的态势。

　　除此外均为改善产品，其中单价最高的项目是位于普陀长风板块的国浩长风汇都，均价71077元/平方米，成交16套。

　　值得关注的是，上周仍然没有成交超过百套项目，而这已经是连续两周出现这种情况，淡季特征越来越明显。