厦门融信海上城业主买房当“董事长” 缘何还称上当

　　“融信以企业的优惠向政府拿地，再把工薪阶层的购房者包装成企业主，以各种不诚实的套路进行销售，赚取了这中间的巨额差价。”业主周先生说。“融信公司一方面以优惠让利为导向，推荐引导购房者注册空壳公司。另一方面，融信销售人员向购房者许诺企业产权今后可以转化为个人产权。”业主们表示要维权到底。

　　5月29日，导报记者就业主反映的事情，多次致电融信厦门事业部总经理龙先生，电话并未有人接听。随后导报记者拨通了融信集团一位张姓经理的电话，张经理表示不便回应，并将导报记者的采访要求转告龙总经理。随后一位自称是“融信企划工作人员”的女士给导报记者回电，说“我们公司对媒体有专门的发言人，会跟你们联系”。但截至导报记者发稿时，融信方面并未就业主反映的事件，对媒体进行解释。

　　部门回应

　　涉及问题已高度重视

　　近日，导报记者就融信海上城业主反映的问题走访了相关部门。海沧区市场监督管理局综合科工作人员表示，目前依国家相关法律规定，企业注册程序已大大简化。市场监管部门对企业营业执照的发放进行的是“形式审查”，即对当事人提交的书面材料进行合法性审查，只要书面申请材料、身份信息材料等信息合法，并且符合法律规定的企业注册条件，他们都会予以许可并颁发企业营业执照。而对于申请营业执照的目的、申请人主体的个人身份职业等背景信息，市场监督管理部门无权进行审查，即无权进行“实质审查”。

　　该工作人员表示，他们颁发营业执照的行为都是严格依法办事，至于融信海上城个人业主“被注册公司”的情况，由于其形式上都是符合法律规定的，因此他们的营业执照符合法律规定，但其背后深层次的原因，有待其他部门进行调查。

　　导报记者同时采访了厦门市国土房产管理局工作人员，工作人员认为，融信海上城的用地属性、楼盘销售对象在当时的用地审批中都有具体规定。该项目属于招商产品，产品基于其特殊性，部分户型和房源只能面向企业用户销售。她表示，具体还需依据业主和开发商的合同约定。至于开发商的促销手段和这些营业执照的取得，将向上级进一步反映。

　　据悉，融信海上城部分业主反映的这一问题，已经引起相关部门高度重视，具体情况仍在进一步调查中，导报记者将持续关注事件进展。

　　律师说法

　　四问业主“变”董事长

　　1问：业主“变”董事长，是否合法合规?

　　福建自晖律师事务所主任林敏辉律师说，让业主成为“董事长”表面合法，但实际上并非业主本意，有的“空壳公司”也没实际经营，违反了建设、销售此类房产的本意，或涉嫌违规销售。

　　2问：企业产权，有何隐患?

　　福建凌一律师事务所林志铭律师指出，个人购买商品房和企业购买商业用房，承担的义务是不一样的。个人购买住宅目前不需要缴纳房产税，企业购买商业用房需要按年缴纳房产税。

　　林敏辉律师说，这样做的隐患很多，不仅会使业主为该企业缴纳各种税，增加业主的负担，另外房产年限也可能不同。

　　3问：企业产权，能转到个人名下吗?

　　怎么把公司产权的房子，转化为个人产权的房子?林敏辉律师说，企业产权要转个人产权，在物权法上是没有障碍的，只要通过买卖或赠予的方式，就可以把产权过户到个人名下。

　　但是，从融信海上城业主反映的情况来看，该项目有特殊性，部分户型和房源面向企业用户销售。如果在土地出让的时候对购房资格预先有了设定，那么企业产权要转到个人名下，还是有障碍的。

　　4问：业主“被董事长”，该怎么维权?

　　林敏辉律师认为，如果业主反映的情况属实，开发商确实隐瞒部分事实，使业主陷入错误而购买，业主可以要求撤销房屋买卖合同，但是，最后是否能撤销要由法院认定。

　　购房者要怎么避免遭遇这种“被董事长”的情况?林敏辉提醒说，购房者在买房时遇到房地产公司推出的各种优惠政策，一定要多去了解该政策的可行性，分析利弊，不能太过听信销售人员的话。