厦门一男子伪造房屋买卖合同自导自演 连中介都被骗

　　男子称在五缘湾一带预定了一套房子，因无力支付余款想转卖。尽管中介和买家都很谨慎，但还是被对方骗走5万元定金。

　　真正的房东说，并没有把房子委托给该男子转卖，男子手上的合同和委托书都是伪造的。中介和买家报警后，警方介入调查。律师提醒，买房时最好与房东直接交易，一定要核实卖家是否是真正的房东。

■黄某伪造的房屋买卖合同。

　　不速之客

　　低于市场价几十万元

　　要买须先付百万定金

　　张先生来厦工作十多年了，一直从事房产中介，可谓是该行业的资深人士了，就是这样一个“老江湖”也被骗了。骗他的是5月7日来到店里的一名不速之客。

　　此人自称姓黄，他告诉张先生，他花100万元在五缘湾一带预定了一套房子，由于手头上没那么多钱付余款，想转卖。张先生说，按照目前的市场行情，那套房子市场价接近900万元，而对方只开价810万元。

　　对方出示了该房子的不动产证复印件，复印件上的产权人并不是此人。不过对方还出示了他和房东的房屋买卖合同，同时出示了他给房东转账100万元定金的截图。张先生查询了该套房子的信息，发现该房子产权清晰，没有涉及经济纠纷。

　　房子没问题，价格又实惠，很快就有买家上门了。要买这套房子的是李先生，得到消息后，他第二天就来到张先生的店里与黄某面谈。之后，张先生派业务员与黄某一起带着李先生去看房，李先生对房子很满意。黄某要求李先生签订房屋买卖合同前，必须先付100万元定金。

　　张先生对黄某说:“你并不是真正的产权人，签订合同时必须让房东到场，或者提供经过公证的委托书。”黄某考虑之后退了一步:“不然先支付5万元定金。”张先生很想做成这笔生意，就将5万元定金提前给了黄某。为了能尽快买下这套房子，李先生以低于市场价50万元的价格把自己目前住的房子卖了。

　　突然失联

　　约定之日的前两天

　　两部手机一停机一关机

　　支付5万元定金的第三天，黄某一直催剩下的95万元定金。黄某给张先生发来一张聊天记录截图，截图上的内容是房东着急用钱，让他赶紧把钱凑齐。

　　而张先生则一直催黄某拿出房东的委托书。黄某将房东的委托书拍照发给张先生。委托书上没有盖公证处的公章，只有房东和其妻子的签名和手印。张先生觉得委托书不正规，拒绝支付剩余的95万元定金。

　　见张先生不愿意支付95万元定金，黄某便偷偷去找买家李先生。李先生对房产交易比较外行，他向张先生请教。张先生告诉他，黄某的委托书不正规，不能将余款给他。李先生听从了，没将钱给黄某。

　　张先生、李先生和黄某三方原定于近日签订房屋买卖合同的，条件是黄某把房东约到现场，李先生才能支付剩余的95万元定金。就在约定之日的前两天，黄某突然失联了，一部手机停机，另一部手机关机，没人知道他在哪里。

　　真相大白

　　房东对此不知情

　　是黄某一个人在自导自演

　　记者了解到，黄某除了委托张先生之外，还委托另一家房产中介卖那套房子，张先生向黄某支付了5万元定金，另一名买家则向黄某支付了50万元定金。当然，那名买家也无法联系到黄某。

　　记者联系这套房子的房东，不过房东并不在厦门，记者便与其妻子王女士联系。王女士说:“我们从没有要卖房子，这套房子还在装修，9月份就要入住了。”

　　看了黄某那份与他们签订的房屋买卖合同和那份委托书，王女士肯定地说都是伪造的，“我们从未与人签过房屋买卖合同，也没有去公证处做过公证，更没有在委托书上签字和按手印，这一切都是黄某自导自演的一场戏。”

　　王女士说，黄某以前从事房产中介，她的房子就是他经手的，所以他手上有她房子的不动产证复印件。另外，给她装修房子的公司也是黄某介绍的，黄某有她房子的电子锁密码，所以他能够带人去看房。

　　律师提醒

　　买房时，一定要认准房东或其代理人

　　福建远大联盟律师事务所徐林武律师认为，黄某通过伪造与房东的《房产买卖合同》以及100万元定金截图等虚构事实的欺诈手段，骗取5万元定金后逃匿，已经涉嫌构成合同诈骗罪。

　　徐林武提醒，买房一定要认准房东或其代理人。中介和买家之所以受骗上当，表面上看是因为黄某伪造与房东之间的《房产买卖合同》以及支付百万元的定金截图，根本原因是没有树立与房东直接交易的法律风险防控意识。也就是说，买家应该与房东直接交易，或者与房东通过公证处授权委托的房产买卖代理人交易，从而降低购房的法律风险。