业主“组团”违建占用消防通道 后湖一楼盘承诺赠面积未兑现

　　位于武汉市后湖的长投景城汉口年华小区的54户业主，因销售人员口头承诺的赠送面积没有在交房时兑现，竟“组团”集体违法抢建。25日，他们占用消防通道建起的违建房，经城管部门耗时近40天，全部拆除完毕。

　　54户业主“组团”违建占用消防通道

　　长投景城汉口年华小区位于江岸区后湖怡康路与后湖南路交会处，由湖北长业地产开发投资有限公司开发建设。

　　25日，记者在小区内看到，临街的编号为2栋的商住楼共31层，其中1至2楼为商铺，3楼是平台层，4至31楼为居住层。在场执法人员介绍，这栋商住楼1单元的2号房和2单元的5号房3楼以上共有56户居民，有54户违建。每层违建房占用的都是该楼房的消防通道。违建户将钢梁打入大楼墙体，上铺钢板后现浇混凝土，建成约8平方米的违建房。据悉，除1户违建房已全部完工外，其他均在建。

　　昨日被拆除的最后5处违建房位于2单元5号房的4-8层。记者进入7层一住户家中，85平方米的新房正在进行室内装修，朝西的两间卧室中间，正是违建的8平方米房。它正好建在消防通道上，一扇朝西的窗户填成墙体，另一面与其垂直的墙面被破开，增设了一扇门，房间地面铺了水泥，踩上去有轻微的晃动感。由于楼上的20多层违建房已被拆除，消防通道也复原，记者抬头可见顶层的屋檐。现场几位工人搭乘从31楼楼顶绳索下降的施工吊篮进入7楼违建房内，用切割机对8楼的钢板地面进行拆割。

　　违建业主称销售人员口头承诺赠送面积

　　两名业主告诉记者，他们2015年购买该小区商品房，当时售楼部销售人员口头承诺，2栋商住楼的70平方米、85平方米两种户型，可分别享有4平方米、8平方米的赠送面积。但2016年11月底交房时，业主们却发现房子并没有赠送面积。为此，一百多名业主曾一度拒绝收房。

　　业主委员会代表帅女士称，当时该楼盘的销售人员称，购此户型可赠送8平方米的面积，相当于多送一间房。按照购房时每平方米9600元的市场价，她多赚了7万多元。

　　针对口头承诺赠送面积，该楼盘的项目相关负责人曾在接受相关媒体采访中称，销售人员是他们委托的销售公司，这是销售人员的口头承诺，最终交房须按合同来。

　　而销售公司的营销经理和工作人员却不认可项目部负责人这一说法。该房屋销售公司营销经理称，开发商当初给的口径也是说赠送面积，否则销售人员怎么可能随便瞎说。

　　由于购房合同上并无证据支撑业主所称的赠送面积，且和开发商协商无果，部分业主认为与其继续进行这样毫无希望的“维权”，还不如自己行动，将“丢失”的房屋面积自行“找”回。

　　开发商否认承诺赠送面积，不清楚销售代理公司行为

　　25日下午6时许，长江日报记者采访该项目的李姓负责人询问赠送面积一事时，该负责人立即挂断电话。随后，她发来短信称，公司绝无任何赠送面积的承诺，公司属于合法合规的销售。至于销售代理公司在未经开发商授权的情况下有无其他类似的承诺，他们并不清楚。希望业主能够理性看待此事，并依法解决相关问题。

　　随后，记者拨通业主提供的多名销售人员电话，均无人接听。

　　房管局称合同或广告宣传单上写有赠送内容都具法律效力

　　江岸区房管局法制科相关工作人员向记者介绍，一般合法的赠送面积会在合同内的购房附图及补充条款中注明。如果合同上没有相关赠送说明，在开发商公开发布的广告宣传单上写的赠送内容，也属于合法承诺。而销售员口头承诺的赠送面积不具法律效力。

　　业主委员会代表帅女士称，有业主手中持有该户型赠送面积的广告宣传单，并给记者发来截屏，上面清楚地标明了8.64平方米的赠送面积。同时，她还发来同户型的另外两个版本的广告宣传单，上面却未标明任何赠送面积。她表示，她和其他业主正在进一步搜集证据，将咨询律师进行维权。

　　户均拆违费用约8000元 审定后将向违建户追缴

　　从去年12月开始，业主“抱团”违建，后湖街城管执法中队发现后，立即进行制止，不料吃了“闭门羹”。不光业主不开门，汉口年华物业公司的保安甚至将大门紧锁，拒绝执法人员进入小区，此时10户违建房已在建。

　　今年1月，因动员违建户自拆未果，又无法从室内进入拆违现场，执法人员借来大型长臂升降机，对已建成的10处违建进行强制性拆除。4月开始，违建现象再度恢复，因白天有执法人员及街道相关人员在现场守控，违建施工方白天将钢架等材料切割成所需尺寸，夜间突击抢建，最多时一夜抢建10层。至4月15日，小区又添违建房44处。