海南多城市出台楼市调控政策 三亚商品房量价齐跌

　　记者在海南省调查的过程中也发现，与三亚和琼海两地的楼市大幅降温不同，海口的销售情况似乎要好一些，那么这背后有哪些原因？海口市的房地产市场又有哪些不同呢？

　　记者一大早来到海口市房地产交易大厅，发现这里早就挤满了人。

　　海南省海口市市民范先生：就是现在买房也很着急，从内地过来，我是卖房我也很着急，得帮人家把手续办完了，因为限购的政策在海口一直在不断在扩大限购的范围。

　　业内人士认为，海口市本次出台的调控细则主要旨在保护本地居民的购房刚需。

　　海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路：像海口跟琼海三亚区别相对大一些，因为海口是我们本岛主要的一个本地化市场为主的，就我们海口它70%是来自于海南人和新海南人，其实限购区域角度来讲实质上也是对我们本地市场做了一定的保护。

　　记者从一些开发商处了解到，限购政策对海口市区的新房销售量影响目前比较有限，只是价格受市场观望情绪影响有小幅下调。海口市某楼盘的一位营销总监告诉记者，他们的楼盘在5月13号，也就是海口市限购政策公布后的第三天开盘，虽然有部分岛外客户因限购失去购房资格，但总体销售情况比较乐观。

　　海南积星房地产开发有限公司营销总监蒋海军：限购限贷的政策的话对于那种岛外的客户群体的话影响会非常巨大，我们来说的话影响的相对会少一些。开盘当天只剩下几套。

　　此外，海南省多个城市重新规定了产权式酒店的出售比例，要求产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10％，其余90％必须自持经营使用。业内人士认为这也会进一步促进当地的房地产企业转型。

　　海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路：影响最大的可能是产权式酒店，我们被政府约束了可售面积。|||资金实力比较弱的运营能力比较差的企业在接下来的市场发展当中就会遇到比较大的阻力。