盘龙城一地三拍花落五矿地产 福建三远上海南山首进武汉

　　2017年5月23日，武汉挂牌出让8宗地，其中5宗网上挂牌，3宗现场挂牌，8宗地块中蔡甸区3宗、黄陂区2宗、汉阳区1宗、武昌区1宗、东湖高新区1宗。

　　在经历网络原因，12点又重新一次性报价之后，一次性报价重新开始后，12点20分，中海成功竞得盘龙城41号地块和蔡甸44号地块。当大家以为“尘埃落定”时，武汉土地市场发布公告，41号地块在一次性报价期间，出现两家竞买人报价相同的特殊情况，于下午7点再次重新拍，最后该地由湖南中润城镇置业有限公司（五矿地产）拿下。

　　除此之外，上海南山拿下盘龙城另外一宗地，中海、越秀落子蔡甸，现场拍卖中武汉市武昌政通实业公司底价拿下武昌火车站旁地块，武汉协同华翔置业有限公司拿下光谷东纯商服地，福建三远集团拿下蔡甸一宗地首次进驻武汉。今日8宗地总成交价格26.4619万元。

　　五矿地产、上海南山首入武汉分食盘龙城两地

　　上午9点30分土拍正式开拍后，网拍的41、42、43、44号地块达到指导价后，进入一次性报价环节。网络显示武汉天汇龙城房地产开发有限公司(即武汉地产集团)购入41号地块，武汉锦驰置业有限公司(越秀地产)购入42、43号地块。随后土拍系统突然崩溃，网站公告显示，因网络原因，多家单位反映在一次性报价阶段报价失败，之前成交结果作废，于中午12点对这4块地重新进行一次性报价。

　　一次性报价重新开始后，12点20分，中海成功竞得盘龙城41号地块和蔡甸44号地块。

　　当大家以为“尘埃落定”时，“逆转”又来了。下午5点，武汉土地市场网贴出公告，41号地块在一次性报价期间，出现两家竞买人报价相同的特殊情况，于下午7点再次重新拍。

　　下午7点30分，公告结果显示，湖南中润城镇置业有限公司竞得P(2017)041号地块，成交价76953.95万元，楼面价6019元/平，溢价20.39%。该地块位于黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南，宋家岗东路以东，为纯住宅用地。

　　P(2017)041号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南，宋家岗东路，住宅用地，净用地面积为60878.53平方米，起始价为63920万元，出让指导价为76899万元，一次报价有效区间为76900-77000万元，容积率1-2.1，地块内可建最大计容建筑面积不超过127845平方米，最小不低于60878平方米。

　　地块要求建构筑物设计施工需结合航空企业总部区整体规划，保持建筑风格风貌统一有序。地块北侧虚线所示区域需建设一所6班幼儿园，幼儿园用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。

　　竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时参与本地块竞买;并且本地块的竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司，均不得申请参与P(2017)042号地块的竞买。

　　P(2017)042号地块于中午12点重新一次报价，最后被上海南山房地产开发有限公司竞得，成交价32103万元，楼面价6015元/平，溢价20.28%。

　　P(2017)042号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南，宋家岗东路以东，住宅用地，净用地面积为25416.28平方米，起始价为26690万元，出让指导价为32049万元，一次报价有效区间为32050-32150万元，容积率1-2.1，地块内可建最大计容建筑面积不超过53374平方米，最小不低于25416平方米。地块竞买人不得申请参与P(2017)041号地块的竞买。

　　地块周边有恒大龙城、新力帝泊湾、尚璟瑞府等楼盘在售，新力帝泊湾在2017年3月26日首次开盘，推出非毛坯95-109平三房，开盘毛坯均价7215元/平，需签2300元/平精装协议，整体均价9515元/平。地块离机场线宋家岗站和航空总部站都较近，交通配套良好。

　　越秀首入蔡甸拿地 百家房企抢蔡甸不限购地块 

　　P(2017)043号地块位于蔡甸区蔡甸街汉乐村，纯住宅用地，净用地面积16187平方米，地块起始价为5830万元，出让指导价为8744万元，一次报价有效区间为8745-11602万元，容积率3.6。

　　P(2017)043号地块于中午12点重新一次报价，最后被武汉楚景置业有限公司竞得，成交价10111万元，楼面价1735元/平，溢价73.4%。据悉，武汉楚景置业有限公司为越秀关联公司。

　　P(2017)044号地块位于蔡甸区蔡甸街临嶂大道以东，纯住宅用地，净用地面积35012平方米，地块起始价为5675万元，出让指导价为8512万元，一次报价有效区间为8513-11294万元，容积率2.7。

　　P(2017)044号地块于中午12点重新一次报价，最后被沈阳中海鼎业房地产开发有限公司竞得，成交价9864万元楼面价1043元/平，溢价73.8%。

　　P(2017)047号地块位于蔡甸区蔡甸街蔡甸大道与文兴路交汇处，住宅、商服用地，净用地面积24124平方米，地块起始价为7385万元，出让指导价为11077万元，一次报价有效区间为11078-14697万元，容积率3.6。商业建筑面积不得超过总建筑面积的10%,其中需配建建筑面积不低于6000平方米的超市。

　　P(2017)047号为现场挂牌，据悉有平安、融创、碧桂园、正荣等房企出价，致该宗地块直接熔断。最后该地被泉州畅远竞得，成交价12898万元，楼面价1485元/平，溢价率74.65%。资料显示，该公司为福建三远集团子公司，本次拿地是该房企首次进入武汉市场。

　　武昌政通实业底价10亿拿下武昌火车站旁地块

　　P(2017)045号位于武昌区张之洞路与千家街交汇处，商住用地，规划总用地面积43168平方米，地块起始价为104270万元，其中控制城市轨道交通用地面积4176平方米，净用地面积38992平方米，最高容积率不大于3.8，商住比控制为6:4。该地被武汉市武昌政通实业公司底价104270万元拿下，楼面价7037元/平。

　　A地块净用地面积42285平方米，其中控制城市轨道交通用地面积4176平方米，净用地面积38109平方米;B地块净用地面积883平方米，B地块为A地块扩大用地，在服从黄鹤楼视线控制要求的前提下，结合节点整体设计，临张之洞路一线布置公建，二线布置住宅。

　　该地块内应按照住宅总建筑规模扣除就地还建住宅面积后不少于6%的比例配建公共租赁住房，该项目为旧城改造项目，地块成交后，由武昌土地储备整理中心回购全部的办公用房及住宅用于武昌区紫阳村、天宫宿舍片、白沙新城南区三旧改造项目征收安置，回购价格均按11700元/平方米结算。

　　武汉协同华翔置业底价拿下光谷东纯商服地

　　P(2017)046号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、松涛路以西，商服用地(金融保险用地)，地块起始价为12916万元，净用地面积为27003.67平方米，其中A地块净用地面积为12063.1平方米，B地块净用地面积为14940.57平方米，A地块不大于3.2，B地块不大于6.1，建筑高度A地块为70米，B地块为150米。

　　该地最后被武汉协同华翔置业有限公司底价12916万元拿下，楼面价996元/平，据悉，该公司为湖北三峡华翔集团子公司。

　　A地块所建建筑由竞得人全部自持不得销售，竞买人须书面承诺。开发后须引入3家以上(含3家)具备省级以上(含直辖市或特区)民政部门备案的投资行业协会入驻经营，竞买人须书面承诺并提交与相关投资行业协会签订的合作协议。