济南限购新政引发百例二手房纠纷 房主将房卖给他人

　　尽量提高违约成本约束双方

　　凌彬彬律师称，自从去年出台限购政策以来，确实发生了很多因为二手房买卖纠纷而打官司的案例。“到目前为止经我手的案子就有四五例，我们律师事务所有四十多名律师，上百例应该是有了。”凌彬彬说，这些纠纷大致分为两种情况，一种是房价上涨太快，卖家反悔，另一种就是因为限购之后，买方失去了购房资格，但是又不愿意解除合同，导致的纠纷。

　　“不管是买方还是卖方，违约方的赔偿主要分为三种情况。”凌彬彬说，最主要的赔偿方式就是按照合同约定，合同上怎么约定违约责任怎么履行，假如合同没有约定就按照法律规定，违约方赔付给守约方造成的实际损失，“还有一种情况，就是约定中的违约责任太高或者太低，法庭或者仲裁委会介入调整。”

　　对于近来频发的二手房交易买卖纠纷，凌彬彬建议，买卖双方在购房之前一定要签订好合同，将房屋价格、支付时间、支付方式、什么时间解押、贷款、过户，包括户口的迁移，这些时间节点都应在合同中明确，“我们没办法防范对方是否守约，履行不履行合同，但是要在合同中的违约责任尽可能约定高一些，这样一方面是以防万一出现纠纷争得法院支持，另一方面，高额度的违约金会让想违约的一方在毁约时慎重思考。”