去杠杆冲击波
“把本来就是贷款买来的住房再次抵押贷款,无论投资什么都是加杠杆行为。如果再投资买房,其风险可想而知。如果第三次、第四次……循环往复抵押买房,整个社会经济金融风险将无穷大,一旦一个环节资金链条断裂,那么必将引爆金融风险。”5月19日,上海社科院房地产研究专家杨涛接受《华夏时报(公众号:chinatimes)》记者采访时指出。
在杨涛看来,P2P的房抵贷目前规模已经比去年三季度最高点下降了很多,但这其中就是一个隐性“挤泡沫”的过程,400多家平台离场就是明证。
“去年8月份房价涨幅刷新了历史纪录,9月初多个城市成交明显升温,在信贷超发的预期下,多地出现了恐慌性购房入市,房产抵押贷款和消费贷是买房的两大资金来源,相当于给房贷融资加杠杆,P2P扮演着首当其冲的角色,而且银行也参与其中。”中原地产首席分析师张大伟受访时也指出。
据了解,在去年下半年有部分银行跟P2P平台合作,将房抵贷变成了在P2P平台上流转的理财产品。借款人将其名下房产抵押至房金所的合作金融机构。借款人通过房金所提出借款申请,从而获得投资人的出借款,投资人将获得最高9.5%/年的收益。如果借款人逾期还款,房金所合作金融机构为借款人代偿本息。
“P2P房抵贷完全依靠房地产的价值,没有按揭分期偿还这一风险递延,抵押了房子再去买房,一套房涨到1000万元,就能给出700万元的贷款。楼市这样不断加杠杆,很恐怖。事实上在一般人的大额消费中除了购房买车炒股,只有房市加杠杆才需要投资者将原来的房子二次抵押贷款。”有房地产市场人士分析。
现在看来,这样的循环恐怕很难完成了。
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