杭州主城区的价格洼地 未拍先火引多家房企关注

　　5月3日上午，杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心发布《杭州市国有建设用地使用权出让信息预告》，有5宗土地将于6月5日出让。最引人瞩目的是3宗商住地，分别位于下沙大学城北单元、滨江区襄七房单元、以及下城区三塘单元。

　　下沙大学城北单元地块位于经济技术开发区，丰隆百翘香江西侧，东至规划春垦路、南至凌云街、西至文淙北路、北至云水街，规划为住宅用地，出让面积36511㎡，可建面积91277.5㎡。

　　此次挂牌的下沙大学城北单元地块体量适中，周边配套相对齐全，为主城区内价格洼地。

　　如上图所示，红色标记区域为下沙大学城北单元地块所在，房掌柜到达该地时，，围墙内已被附近居民利用为菜地，未来拿地开发商将面临一系列的补偿工作。

位于大学城北板块 开发价值空间巨大

　　地块所处的大学城北板块是下沙又一块宜居的密集住宅区，作为杭州主城区为数不多的几个价格洼地板块之一，一直受到众多购房者的关注，开发价值空间巨大。

　　下沙大学城北地块位于下沙新城，面积446万平方米。东邻钱塘江，南与下沙高教园区紧密相连，西与绕城高速接壤，北与海宁市为邻。地块附近有浙江财经学院，杭州金融技术学院近14所高校，还有新华书店、下沙医院等相关配套设施，根据规划大学北地块未来将会建成集住宅、办公、娱乐为一体的大型社区。

　　紧邻主干道 自驾方便快捷

　　“自驾还是很方便的，周边去哪都很方便，地铁也不是很远。”周边居民告诉房掌柜。地块紧邻东西向主干道德胜快速路，向西可到达市中心，向东过钱塘江于江东大道相连，但是距地铁1号线文海南路站约2公里，步行距离较远，可通过公交转地铁，通过地铁1号线可快速到达杭州的各个地方。

公交方面，距离公交车站约200米左右，周边可直达公交只有390路。相对公共交通的话，可能自驾会更加的方便一些。

　　商业、教育设施齐全 医疗配套稍显薄弱

　　商业配套方面，在地块两公里处有宝龙城市广场和百联奥特莱伊大型综合商业体。除此之外，周边还有一些住宅的底商，可供日常生活所需。

　　教育方面，地块两公里范围内有启源幼儿园、启源小学、启源中学、以及中国计量学院、浙江工商大学、浙江财经学院、浙江金融职业学院、浙江水利水电学院等多所高等学院。根据大学城北单元的规划显示，地块周边未来会有规划更多的幼儿园和中小学，教育资源可谓十分丰富。

从医疗资源方面来看，在地块直线五公里范围内有邵逸夫医院下沙园区和下沙东方医院，这两所医院都是三甲医院，各科室齐全，医师资源也十分强大，但不足之处就是，距离医院较远，周边医疗配套稍显薄弱。

　　自宋都、保利率先拿地开发至今，随着多个楼盘陆续交付，常住人口随之增加，区域居住氛围日趋成熟。周边有体育休闲公园、沿江生态公园、奥特莱斯等公共商业服务配套，更有各类高校学府及商业餐饮娱乐设施环伺周围。教育、生活配套的也在逐步完善，开发价值空间巨大。

　　周边在售楼盘较少 未来竞品不多

　　2010年，金沙湖板块、下沙沿江板块宅地基本售完，开发商把目光瞄准了大学城北，宋都、保利、碧桂园三家房企几乎同时进驻大学城北板块，开发刚需楼盘。其中宋都拍得2宗地块，并在2013年顺利补仓，东郡国际总共三期，成为区域最大赢家。

　　地处价格洼地 引多家房企关注

土地方面，根据2017年读地手册显示，下沙大学城北单元内2017年还有一宗宅地出让，位于地块的西南面，与地块仅一路之隔。

　　有专家表示，“大学城北板块如今可以说是主城区为数不多的价格洼地之一，目前周边在售的楼盘也是非常的畅销，基本上开盘即售罄。而且目前周边在售房源已不多，配套也在不断完善，开发空间还是很大的。”

　　此外，也有不少开发商对这块地虎视眈眈，房掌柜在跑地时，还遇见了前来调研的某家房产企业。当房掌柜询问其对这块地的看法时，他表示，“周边近距离范围内在建的楼盘虽然基本都有底商，但是这附近大的商业综合体还是比较少的，地块有三万方的商业，完全可以填补板块的商业空缺。”

　　4月26日主城区出让5宗地块，溢价率均突破50%，需现房销售。其中，7号桃源宅地和8号翠苑商住地，也双双达到70%溢价，并自持一定比例。据房掌柜了解，目前已有不少房企对下沙这块地虎视眈眈，这块地是否也会出现现房销售的结果呢?

　　对此，汉嘉地产副总经理陈焕春表示：“目前有土地新政溢价率50%和70%的限制，所以跟之前郑州绿都拿地时政策不一样，所以结果肯定也是不一样的。而正常来讲，宅地一方面不适合自持，另一方面如果做到现房销售很多开发商也吃不消，理论上不影响拍到50%以上。但是因为现在土地市场供给关系比较尖锐，大多数开发商都为拿地绞尽脑汁，所以供给不及的情况下，拍卖结果还是有可能会达到一个比较夸张的程度。”

　　究竟下沙大学城北地块会拍出怎样的价格呢?届时，房掌柜将会进行现场直播，请大家敬请期待。