借他人名义买房规避限购政策风险大 购房者需要谨慎

　　96333来电：为规避限购政策，2015年我与张某签订协议，约定由张某以自己的名义代我购房，我全权使用房屋并获取收益。这样做，有什么法律风险? 李先生

　　湖南英萃律师事务所张桂枝律师：在房地产调控政策、贷款审批条件等政策法规的影响下，不少没有资格或贷款困难的买房人便另辟蹊径，借用他人名义来购买房屋。但“借名买房”隐藏着巨大的法律风险。首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;其次，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;最后，如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

　　张律师提醒大家，国家出台政策是为了让社会更加公平，为了个人私利而破坏规章制度的行为不可取。建议那些打算投机买房的人，与其冒着房财两空的风险铤而走险，不如正确选择其他投资渠道。