三亚主城区限购 还禁止期房转让和限制现房转让

　　5月10日，三亚正式出台房地产市场调控措施，明确限购范围和区域，禁止期房转让和限制现房转让，提高产权式酒店经营比例。这是继琼海海口出台限购细则通知之后第三个下发实施细则的海南城市。

　　据房掌柜了解，本次三亚实施的住房限购政策中，在三亚市（区）范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。而且，针对人才购房三亚已制定相关政策。三亚本次出台的限购政策将商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房都纳入限购范围。其中，商品住宅包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。

　　其中，三亚也明确限购区域范围。在三亚中心主城区，即：东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

　　从此限购范围可得知三亚新城区的房子未限购。即：三亚迎宾路和海坡区、火车站附近以及荔枝沟都不限购，亚龙湾也不再限购范围内。

三亚限购区域一览表

　　作为产权式酒店业态发展的热门地区，三亚也提高产权式酒店经营比例。今后三亚产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积（或客房总套数）的30%，其余70%必须用于自持经营使用。原已销售的项目其销售比例已超出前述比例的立即停止销售，新批建的项目严格按照规定销售比例进行销售。

　　此外，三亚还将全面禁止期房转让和限制现房转让。三亚将禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，三亚住建部门不得为其办理转让手续；不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的，不动产登记机关不得为其办理不动产登记手续。方案印发后，本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

　　三亚坚持以精细化管理促进房地产市场稳健发展，将全面加强商品房价格备案管理，严格管理违法违规经营行为。今后，在三亚范围内从事房地产开发经营的企业，在办理商品房项目（含商品住房、酒店式公寓、产权式酒店等项目）预售许可证或现房销售时，应当合理确定预售价格并向物价部门申报价格备案。方案实施之日前已办理预售许可证或现房销售的商品房项目，应在方案发布后1个月内到物价部门完善备案手续，如1个月内未完善备案手续，依法暂停其预售或现售资格。