苏州部分银行首套房贷利率回归基准 百万房贷20年增息近10万

银行收紧房贷利率背后有何动机?

　　不仅在苏州，据融360最新报告，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。4月份，全国首套房平均房贷利率为4.52%，相当于基准利率的9.2折，环比3月上升0.67%，连续4个月上涨。

　　各地银行相继收紧房贷利率背后动机是什么?

　　首先是房贷市场流动性会开始趋紧，一个有力的信号是近期银行间同业拆借利率已经开始上升。

　　“银行赚钱靠的是息差，当前1年期存款利率1.5%，贷款利率4.35%，之间利差2.85%。而且现在利率市场化，如果揽储成本高，而利率打折意味获利空间进一步压缩，对于某些资金不太充裕的中小银行而言，肯定会把有限的资金投入到更赚钱的地方去。多地银行间拆借利率一路走高，说明市场上挺缺钱的，由此银行房贷款利率相继收紧”卢文曦进一步解释道。

　　其次是商业银行正在加大贷款的风险把控，房贷市场被纳入到了一个重点领域。“市场担心过多资金涌入单一行业带来的风险。如果房价出现大幅下挫，一方面抵押物价格缩水，另一方面不排除有断供现象出现。银行需要通过杠杆手段提高自身安全度。”卢文曦说。

　　最后是银行积极配合当前楼市调控，尤其是配合认房又认贷的政策，以达到当前房地产市场价格的稳定。

　　“未来，房贷利率上调可能性大，同时额度趋于合理，银行需要平衡点，不影响正常房贷需求，同时能缓解自身的成本压力，在稳定市场的前提下缩小力度，甚至取消优惠。”某业向房掌柜分析称。