惠城二手房3月成交均价破万元 业主反价直接加15万

　　受一手房阶段性供不应求等因素影响，市区二手房价水涨船高，3月成交均价破万元，同比涨幅达27%，接近一手房价水平。

　　中原地产研究数据显示，3月份，市区中心区二手住宅过户数仅次于去年9月份的峰值，为2191套。惠州方正地产相关负责人周培荣表示，今年以来，受一手住宅市场行情影响，该机构二手房的成交量同比去年增长了30%左右。

　　周培荣：一个楼盘几百套房，一两千客户去抢，一手房抢不到只能买二手房。其实一手房抢不到房转来二手房，这批客户是非常大量的，都是买个房自住的或者改善性的，或者为了子女读书买学位房。

　　4月9号惠州房地产新政实施后，新房和二手房都必须拿证三年后才能流通交易。受此影响，除了部分未达到条件的不能交易外，一些客户开始放缓放盘，导致二手房房源有所压减。惠州恒馨房产相关负责人陈建业说，4月份以来，该机构的放盘量环比减少了三成左右。

　　陈建业：就是业主不放盘，大部分业主大概有90%都看好惠州市场，觉得价格还是会涨，这些人的心态就是觉得会不会卖亏了?要不要等一下，他不急钱用，就不急卖。

　　供不应求，二手房房价随即被拉高。3月份惠州市区二手住宅均价破万元，同比上涨27%，环比上涨2.2%。据一些房产中介机构反馈，4月份，市区二手房价格依旧坚挺。房产中介机构惠州方正地产4月成交的情况显示，当月成交的二手房房价普遍同比去年上涨了20%左右。该公司相关负责人周培荣介绍，房价上涨导致的业主违约现象有所增加。

　　周培荣：整个市场优质的房源已经消化得七七八八了，需求的客户又非常多，就会有很多客户抢一套房。很多业主成交了，如果你定金交得少，如果毁约成本低的话，业主都会违约的。像我手头过户了一套房已经签了合同，业主以各种理由把房子退了，只赔了买家1万元，但是后来业主退定金后，又说房子解决问题又可以卖，就在原来的价格基础上涨了15万。

　　不过，我市房产业内人士普遍认为，目前二手房房价接近一手市场已经触顶，在一手房价格趋稳的情况下，二手房房价继续走高的空间有限，下半年随着800万平方米一手住宅的入市，被挤压到二手房市场的需求将逐步回归一手市场，预计从5月份开始，市区二手市场成交将开始放缓。