新一轮深度调整楼市低温运行 房企更新“取暖”模式

　　技巧2

　　潜力城市拿地“囤粮”

　　相比于并购，去年赚得盆满钵满的不少房企则选择了直接在土地市场上囤粮。

　　中原地产数据显示，截至2017年3月30日，全国50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿，同比上涨了59.6%。从全国看，武汉等19个城市土地出让金3个月超过百亿。其中，武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津等城市卖地超过200亿。

　　张大伟表示，在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后，房企在热点城市补充土地的积极性明显较高，即使在调控影响下，各地土地市场也未出现流标等明显的降温现象。

　　旭辉方面表示，今年公司将重点布局一线及二线城市，及一线城市的卫星城市及强三线城市。但凡有看好的城市，合理的土地就会出手。同时旭辉还采用多元的土地收购策略，增加二手土地收并购，实现一二级联动。

　　不过也有业内人士表示，市场进入调整期后，土地成本增加对于房企来说面临不小的压力。“去年下半年至今的地王，如果今年下半年或明年入市的话势必是亏损。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

　　技巧3

　　“退房”也是一种选择

　　在调控政策全面收紧的当下，部分房企剥离房地产业务也成为一种趋势。

　　行业集中度增强，令越来越多的非房地产行业上市公司选择退出房地产行业。今年以来，包括红豆股份等在内超过20家上市公司发布公告退出房地产业。而在此之前，云南白药、南京高科、水井坊、北大荒等公司也相继退出房地产行业。

　　而另一方面，房企的多元化转型，令“退房”现象也变得更为集中。

　　“是因为企业的多元化战略发展的需要，还是因为迎合经济结构调整市场背景下的城镇化转型发展机会，或是为了降低融资成本的需要，品牌房企”跨界“转型投资趋势在2014年下半年以来显得非常火爆。”张宏伟表示。

　　记者了解到，这其中莱茵置业转型体育产业、华丽家族转型石墨烯、东方银星转型建材贸易、海德股份转型外贸、中体产业转型彩票、证大置业转型投资、浙江广厦转型体育影视文化等都是典型代表。

　　张宏伟表示，2017-2019年这段时期内，品牌房企在“跨界”转型投资上将有更大的动作。届时，在转型力量推动之下，更多的房企开始剥离部分或全部地产业务，这些公司将出现“退房”现象。