“限房价令”是为了老百姓拿着拆迁补助买得到房
李娜即是回乡置业大军中的一员。但城镇化大潮中的拆迁安置刚性需求,也是推动房价上涨的一个重要原因。
据新华社4月11日报道,目前,临泉县加速城镇化建设,2016年,中心城区人口由21.07万人增加到33万人,城镇化率由18.9%提高到26.6%。相较于卫生、教育等配套设施较差的乡镇,县城无疑成为了购房的优选区域。
3月30日,临泉县城所在地城关街道碧桂园,可谓当地标杆楼盘,韩学永和妻子一起在售楼处看房。该楼盘推出的毛坯房均价为6000元/平方米,精装修房为7500-8000元/平方米。
“好贵。我们是拆迁户,自家110平方米的老房子要拆迁,每平方米的拆迁补偿是5200元,如果在这里买最便宜的毛坯房,拆迁款也不够用,还得多付10多万元。”韩学永说,自己和妻子都是中学教师,月收入3000-4000元,在县城也算是“中产”,可买房压力还是很大。“必须买,我们是刚性需求,不买房没地方住。”
韩学永说,去年到现在,临泉的房价涨了30%,这在一个中部地区的县城,实在难以想象,周边与临泉交界的河南省的县城房价只有2000元-3000元/平方米。
而据临泉碧桂园相关负责人介绍,楼盘于去年6月开盘,2300多套房子到现在只剩下几十套,“上周五领的400多套预售证,周末两天就全卖完了。”据了解,该楼盘的拿地成本为160万元一亩,楼板价在2000多元/平方米。
3月31日,临泉碧桂园的销售人员给澎湃记者发来消息,该楼盘剩余的两栋楼已经封盘不卖了,“接下来可能还要调价。”此时,临泉政府的“限房价令”颁发已逾一周。
临泉县城关镇新华社区的居民张英抱怨说,他们家的房子即将拆迁,政府给出的拆迁补偿标准是4800元/平方米,可县城的商品房均价都在6000元/平方米甚至更高,拿到的拆迁款根本不够买新房。“楼盘的房价涨了,政府的补偿标准却没有涨,要是去年这个时候拆迁,我倒还愿意,现在可真叫我难办。”张英说,作为拆迁户,她也可以选择政府的安置房,但安置房的品质比不上商品房。
在临泉县常务副县长刘峰看来,老百姓拿着拆迁补助买不到或买不起房是县政府最大的担忧,也是房价地价调控政策出台的初衷。
临泉县房管局相关负责人表示,近两年临泉城镇化建设、棚户区改造力度较大,2016年共进行了6个片区,20多万平方米的棚户区改造,涉及动拆迁户1490户,2017年棚户区改造力度将进一步加大,涉及5个片区,70万平方米,涉及动迁户5000多户。国有土地动拆迁的补偿标准是4500元/平方米,一年内买房每平方米补贴300元。动拆迁户既可以选择货币安置,又可以选择产权调换,即入住政府建筑的安置房,“但我们鼓励居民走向商品房市场。”
“地价高,最终会回到政府头上。”刘峰在接受新华社记者采访时说,2016年,选择货币化安置的可以拿到每平方米5070元的拆迁补贴外加300元的购房补贴,却不够当地的住宅均价。“今年,补贴上调100元,如果再不及时调控,政府对于棚户区改造的投入会越来越大,形成恶性循环。”
县城“限价”的新闻也传导到当地的乡下。
3月30日,家住临泉乡下的张秋兰在看到“限价”的新闻后,当天一早来到临泉县城南“名邦国际花都”售楼处询问价格。“销售人员说毛坯房5200元、精装修6000元的限价指的是平均价格,楼盘前期最低曾卖过3000多元/平方米,拉低了均价,所以符合限价规定,目前在售的洋房仍然是6400元-6800元/平方米的价格。”
在售楼处门口,张秋兰十分沮丧。她是临泉农村人,自己没有工作,平日照管着两个小孩,丈夫是货车司机,一个月收入在5000-6000元,之前夫妻俩曾在上海打工了10多年,后来因为小孩要上学,他们在上海却没有户口,只能回到老家,但农村的学校不好,想在县城买房方便小孩上学,但房价实在太贵了,“超过6000元/平方米肯定买不起,本来以为政府限价了,5200元/平方米的价格还能考虑考虑。”
临泉县房管局局长王佳杰向澎湃新闻表示,3月23日限价文件中的价格确实是平均价格,由于实行的是一房一价,开发商只要整个项目的均价不超过文件规定的价格,就符合要求。
安徽省内70多个县城房价都在涨
据易居研究院研究总监严跃进分析,一般来说,全国一年房价的总体涨幅在8%-10%,一二线城市的涨幅在20%-30%,临泉县作为一个四线城市,房价的涨幅已经比肩甚至超过了一二线城市,不过由于其房价基数较低,稍微涨个1000多元百分比上就显得很高。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌说,据他们调查,今年1至3月安徽省内的70多个县城,也即四线城市,房价都在涨,最高的达35%,由于这些四线城市房价基数较低,所以涨幅呈现出高幅度也比较正常,除了看涨幅,还应该看其房价收入比,一般来说房价收入比在6倍以内买房都不是很大的负担。
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