另外,据业内人士透露,东莞部分大户型项目业主的离婚率也比较高,不排除是受贷款压力影响,部分改善型业主办离婚证明申请首套房购房资格的可能。
除了新房市场外,二手楼市也存在“离婚式买房”现象,甚至有中介能提供办“假离婚”证明服务,只是因二手房交易房价压力较小,二手楼市的离婚买房现象会少一些。
“假离婚肯定是有的,但比较少。主要是以前买二手房的,很多都是首次或者是换房需求,而且以前二手房价也不高,买家犯不着办假离婚。不过这两年,二次置业买二手房的也多了,偶尔也会有个别买家会做(假离婚),基本可以忽略不计。”一中介告诉房掌柜。
还有中介还透露,东莞办“假离婚”买房风险没有一线城市高,办个“假离婚”证明,快的话一天可以出证,主要是交给银行审批时候用的,银行审批主要看买家征信,没办法核实其婚姻状况。另外,一般中介愿意做“假离婚”服务,都会在合作银行找相熟的业务办理,把风险尽量降到最低。
“这是银行房贷审批的一个bug。”
离婚式买房主要源于贷款压力
东莞“限购令”在去年10月才首次颁布,但“离婚式买房”却是由来已久,究竟是什么原因滋生了这一现象?其实,东莞楼市在房价“开挂”之前,购房压力主要来源于贷款。
以商业贷款为例,2014年“930”政策前,东莞各银行严格执行“认房又认贷”标准,首套房是3成首付,二套房却要6成,且停放第三套房贷款;“930”之后,陆续有银行放宽了贷款,2套以上住房且已结清贷款家庭买第三套房,最多还可贷4成;2015年“330”政策后,贷款进一步放松,二套房首付降至4成,首套房更可享2.5成首付福利;2016年限购限贷之后,东莞首套房恢复3成首付,二套普通住房首付4成,二套非普通住宅则要6成,三套及以上停放贷款。
也就是说,不同阶段,非首套房购房家庭换房、买房,所需要付出的首付成本,差别是很大的。举个简单的例子,一套100万的洋房在2015年以前还有百平户型选择,首次置业首付30万,二次置业却要60万;在2015年“330”政策后,虽然买百平洋房,首套房首付只要25万左右,二套房首付40万左右,却只能买百平以下的紧凑户型;到了2016,东莞房价持续高挂,首套房和二套房的首付比例虽只相差一成,换算成人民币却往往是20万甚至更多的差额。
不同的购房资格,数十万的首付款差额,加之房价快速上涨和货币贬值的双重压力,不管是出于投资还是自住需求,在利益面前总会有人忍不住“犯规”的。
延展
多地调控升级,离婚买房行不通了
为买房而离婚,是真也好假也罢,说到底,购房者之所以会千方百计“钻空子”买房,不过是高房价在作怪。
近期,有媒体做过一个网络调查,结果超半数的网友表示为了买房愿意假离婚,只因认为买房是为了更好的经营婚姻,在这个房价飙升货币贬值的时代,不买房更让人没有安全感等等。甚至,超三分之二的网友反对打击假离婚,认为“政策可能抑制不了投机炒房,却肯定会毁掉一些人的正常生活需求”。
不过,不管民声如何,中央打击投机炒房行为的决心是不变的。近来,全国各地楼市调控政策再升级,广州、厦门、北京等部分城市也有针对单身或离婚人士提高了购房门槛,离婚买房也行不通了。
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
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