楼市资本布局环一二线区域 核心城市周边拿地成共识

　　新城控股高级副总裁欧阳捷在接受新京报记者采访时表示，新城控股总的战略为1+3布局，即：长三角、珠三角和环渤海及中西部重点城市群。除热点城市外，新城控股也在关注环大城市周边的中小城镇。“这些地方接受大城市产业、人口外移，未来会有很大的市场机会。比如广州周边的东莞、惠州等地，是未来市场的机会点。北京周边包括固安、香河、永清，也有这样的机会。”欧阳捷说。

　　这并非房企的个例。事实上，近期不少房企在环一线城市周边布局。12月12日，中海50.4亿元包揽无锡新吴区两地块，总建面逾65万平方米;10月14日，绿城置业1.44亿连拿安徽涡阳县3宗地块;9月21日，万科2.9亿底价摘徐州铜山路站地块，总面积5.38万平米。

　　一房企高层人士表示，在核心城市周边拿地已经是共识，京津冀协同发展下，大多数城市会受益，近期京津冀区域土地市场仍很活跃。此外，上海和深圳周边以及三四线城市的核心地块，对房企都有吸引力。

　　“退而求其次”布局外溢区域

　　于房企而言，进入环一二线城市周边城市布局，多少有点“退而求其次”的意味。

　　“目前一二线城市既限房价又限地价，利润是固定的，而通过国内发债与国外发债，开发商手头还有不少资金，没有地方投，利息支出、成本都在那摆着，肯定要向价值洼地的三四线城市流入一部分。”当代置业执行董事兼总裁张鹏表示，只要政策不变化，这是明年的一大趋势。也不是每个三四城市都可以进，肯定要重点筛选。

　　不过，在融侨集团副总裁、首席投资官康红恩看来，不应简单地认为房企偏向于三四线城市，要肯定的是，房企是在找价值溢出的城市。目前很多企业会在环深圳、上海、北京区域做布局，这背后的核心还是瞄准北上广深，其实还是在做环都市城市区布局。总的城市分化与城市格局不会有太大变化，也并非所有的开发商都会涌入三四线城市，价值外溢才是关注的重点。

　　康红恩也坦言，寻找价值外溢的城市，肯定跟此前聚焦核心城市的布局有所不同。“由于每个城市政策调控的区域与范围不同，按照价值外溢迁移的规律来布局，也会关注同一城市不限购的区域。”康红恩强调道。