25平方卖660万！杭州惊现天价老私房

　　像之前挂牌又撤销的高士坊巷老私房，从最初的310万元一路涨到400万元，接盘者依然很多，且都表示愿意一次性付款;而在此之前，步行到西湖边仅3分钟、楼上楼下四合院式格局的直饮马井巷，有套72.8平方米的房子，挂牌价168万元，相当于单价仅23000元/平方米，房源刚挂出去一天，意向买家就将房东电话“打爆”，以至于房东最后干脆不接电话，表示要重新评估价格后再出售。

　　记者从城南一带的经纪人以及杭州我爱我家、豪世华邦了解到，杭州确实有老私房成交记录——

　　五柳巷改造前，也就是2014年7月，曾有一套面积61.57平方米的老房子成交，成交总价为158万元，折合单价约25700元/平方米;

　　今年改造后，五柳巷又有一套面积32.59平方米的房子成交，成交总价为77.5万元，折合单价不到24000元/平方米。

　　老水漾桥弄今年初也有一套不到60平方米的老房子成交，成交总价为188万元，折算下来单价不到33000元/平方米。

　　“开元路之前也有类似的老私房成交，五柳巷现在还有房子挂牌在售。”赖先生说。

　　从成交房源的价格来看，斗富一桥东河下的这套房子价格就显得高了，即便按90平方米的实际使用面积来计算，挂牌单价也高达73000元/平方米，这一单价甚至直逼高端改善新房的价格。

　　谁在买这类老私房 老杭州、温台客、外省人都有

　　“买这类老房子的人，自住型的客户有不少，自己住或者给父母住。”我爱我家鼓楼店经纪人赖先生表示，好些客户都是老杭州人，早年住在这一带，后来因为拆迁原因搬走了，但他们始终都有情结，总想着有天能搬回来。“他们会挑性价比高的房子买，毕竟这些老房子买来以后都要重新装修过才能居住。”

　　以五柳巷为例，虽然经过政府改造，如今外立面焕然一新，但内里格局仍是维持原样。在其中一套挂牌出售的老房子，记者透过玻璃看到房子里面杂物铺陈，采光昏暗、户型局促。即便买了，若不重新设计装修一番，房子买了后也只能出租。

　　“老房子重新装修，这装修费可比新房子成本高多了。”华家池小二楼里有一户一楼的人家正在装修，装修工人说，楼顶、墙面等都要重新做过，因为老私房普遍是砖木结构的，隔音效果很差。确实，即便是在装修，记者仍能清晰听到楼上业主走路的声音。

　　也有省外购房者追着要买杭州老私房的。“我有个客户是江苏人，一直喜欢江南一带黑瓦白墙的建筑风格，听说杭州有这样的老私房，一直叮嘱我有房源挂牌一定通知他。”赖先生表示，客户就喜欢这种总高不超过三层的老私房，为此还特地卖了老家的房子。“他在鼓楼一带看了很长时间的房子，一直没有合适的房源挂牌，最后买了小河直街的老私房。”

　　除自住需求的购房者外，买这类房子投资的客户也有不少。

　　“我们就接触过一些省内的温台客户，手头有资金要投资买房，但他们投资的房子不是一般的商品房，专门瞄准私有产权房。”豪世华邦望江店店长李慧娟告诉记者，这类投资客，有的文人气息较浓，买下这类房子后出租给一些文化影视公司作工作室;也有的是出于奇货可居的心态，买下后转手高价卖出，赚差价。