马光远：2016年全国卖10万亿的房子 成最后一次盛宴

　　所以，这一次无论是调控的力度，还是政策的真诚度，都和过去不可同日而语。管理层非常清楚，再如果打左灯又转，很有可能车毁人亡，这是一个太危险的选项，市场的降温是必然的。

　　我坚持过去的判断：2017年无论是销量，还是价格，都会出现真正的调整。相信马上召开的中央经济工作会议对此会有部署。

　　我还要提醒，过去中国房价上涨的逻辑中，从货币角度而言，在释放了那么多的货币之后，房价能够一直单边向上，还有一个重要因素，那就是房价的单边上涨，和人民币的单边升值处在共同周期，大量的资本流入中国，不仅获得人民币升值的好处，同时也获得中国房价上涨的好处。

　　但是，现在的货币周期，是一个人民币贬值趋势没有结束的周期，人民币贬值，国际资本会选择抛弃中国的房产，这对于房价，无疑是一种必须考虑的极其重要的压力因素。

　　各界必须对房地产有清醒的认识，房地产企业今年拿的很多高价地，估计要套牢一段时间。对2017年房地产市场的总体表现，要理性看待；对官方抑制投资的努力，不可轻视。目前所做的一切，都是释放2016年房地产市场加杠杆和过度金融化的风险。不是为了打压房地产。

　　我们暂时不知道官方会拿出一个什么样的“长效机制”，但可以肯定，2017年房地产市场的主旋律将从“去库存”转向“防风险”，如果风险不能合理释放，市场出现恐慌性调整，那将是灾难性的。也是各方不愿意看到的。

　　一个完整的房地产周期大体需要20年，这和中国房地产市场是吻合的。我非常担心，如果处理不好，2016年，很可能是中国房地产市场这一轮周期的最后一次盛宴！