洛阳城区名盘闪耀 各区皆有亮点项目吸引购房者

　　近年来，洛阳经济飞速发展，城市板块不断扩张，新兴区域逐渐崛起，中心城区城中村拆迁、棚户区改造引来众多家名企入驻。百花齐放，几大城区都有名盘闪耀全城。

　　总体来说，洛阳现在可以分为7个区域，分别是：涧西区(含高新区的周山板块)、洛龙区、西工区、老城区、瀍河回族区、经开区、伊滨区。盘点2016年洛阳楼市数据，洛龙区、涧西区虽然仍是主战场，但西工区、瀍河回族区、老城区及新崛起的伊滨区、经开区都亮点频出，刚需的、高端的、热门的楼盘比比皆是。在去库存的大背景下，每个区域都有优质楼盘，在哪儿买房，要看您的需求在哪里。

　　推进交通大战略，城区再无价值洼地

　　城市要发展，交通需先行。

　　自今年下半年来，一则则有关洛阳交通的大事件，频频在洛阳人的微信圈引发热议，洛阳地铁1号线、2号线开工在即，古城路快速通道启动前期建设，龙门站综合交通枢纽规划公示，周山隧道竣工通车，洛阳环城路将于明年4月全线贯通。

　　环城路、快速通道、地铁，这些洛阳人呼唤多时的交通格局即将落地洛阳，同时其与环城高速、高铁站、北郊机场等连接，必将成为洛阳新的交通要道。城市框架被有秩序地拉大，就像牡丹花开一样，一层一层向外延伸。

　　依托条条道路和基础设施的建设，人们的生活从城市中心延伸到了城市外围，直接提振道路沿线楼盘。

　　从1956年洛阳市第一期城市总体规划的“脱旧建新”，到2001年形成南北对称发展的“北拓南扩”的规划思路，再到2009年4月，省委、省政府作出建设洛阳新区的重大决策，洛阳跨过伊河向南、向东发展，洛阳城市发展从洛河时代进入伊河时代。

　　如今，洛阳未来5年发展新蓝图已经绘就，明确要逐步叫响周山高新、谷水自贸、伊滨经开三大“国”字招牌，打造中西部地区对外开放新高地。同时，大力实施“一中心六组团”城市发展战略，着力优化洛北城区、洛南城区、伊滨城区“三大板块”功能布局。

　　结合洛阳城市发展的轨迹不难看出，洛阳楼市的潮起潮落基本与洛阳城市区域发展的路径相一致，从一开始的涧西区到势头强劲的洛南新区，再到洛阳的“明日新城”伊滨区，直至近年来一直作为楼市关注点的洛北城区和旧城改造中的老城区，各区域楼盘走势也都随之变动。

　　从价格变动来看，洛阳房价“均有攀升”，从“4”字头到“5”字头，再到不少楼盘迈向“6”字头，这背后不仅有项目因素，更有区域发展因素，各大区域楼盘每平方米涨了100多元。

　　在洛阳市东、西、南、北都吸引了政策的垂顾之后，洛阳楼市新版图已展现在我们面前，每个城区都有一到两家领军地产项目，成为区域居住典范，也引领着洛阳房价不断攀升，成为城市的一张张宜居名片。

　　盘点区域楼市，各区皆有亮点

　　对于已经历经风雨、大浪淘沙的2015年楼市来说，2016年迎面而来的是火爆的市场氛围、量价齐升的购房热潮。值得关注的是，在今年的楼市狂欢中，洛阳各城区再无价值洼地。

　　在“因城施策”的新一轮房地产调控大潮下，作为三线城市代表的洛阳，去库存仍是未来一到两年的主题，区域的市场分化将更加明显，区域价值、区域高地、区域市场成了诸多置业者关注和热议的话题，在市场趋于理性的情况下，我们先来看一看2016年洛阳楼市各区域的亮点。

　　亮点一：

　　顶级豪宅再现洛龙区

　　从2016上半年各个区域的房价走势来看，洛龙区依旧是热门板块，且价格经过前几年的持续上涨，已经呈现稳定的态势。正大国际广场、国宝大厦加上早已入市的中弘府邸均价都已超过每平方米8000元，正大国际广场还推出均价万元以上的顶层豪宅。

　　亮点二：

　　瀍河回族区、老城区水涨船高

　　瀍河回族区在君河湾、恒大绿洲的带领下，房价突破每平方米6000元，今年又迎来了建业和绿都地产的青睐，新房和二手房价都水涨船高，许多瀍河回族区内的置业者不再把买房的目光放在西工区、洛龙区，而是期待瀍河回族区内的楼盘。

　　亮点三：

　　西工区、涧西区多了新面孔

　　西工区、涧西区的地产推盘声势浩大，区域价格平稳，房价也潜力十足，新晋销冠和昌·中央城邦、热销楼盘汉德·九洲城以及区域内不断涌现的楼市新面孔，让房价有了进一步提升的空间。

　　亮点四：

　　交通便利，城郊盘得利

　　环城路让洛阳城郊盘多了一条进城通道，地铁拉动道北板块崛起，让城东城西的楼盘打起了地铁盘的概念。而位于洛阳东南部的伊滨区，道路、桥梁恰似玉带延伸，中央商务区幢幢高楼拔地而起，渐次成型;职教园区、产业园区和现代物流区招商引资项目先后落地。一座明日新城，正在伊河之滨迅猛崛起。

　　冷热不均会持续，未来高地在哪里?

　　综合来看，2016年洛阳房地产量价增长趋于平稳，各大房企对未来市场前景的乐观程度也有了一定的提升，价格呈现小幅上涨态势，也在情理之中。

　　楼市分化仍将持续：一方面，热点城市风险积聚，楼市调整压力加大;另一方面，房地产市场库存总量大、结构失衡，去库存仍是2017年的主基调。在2017年里，我们应该关注洛阳哪些热点区域?

　　洛阳未来的高地在哪里?你说了不算，我说了也不算，我们只能跟着政策和规划走。从早期的西工区、涧西区临洛河楼盘领宜居之先，到洛南新区大发展，再到老城区旧城改造、伊滨区崛起，顺应城市脉络发展的置业者，在这个阶段中赢得先机，洛阳城市还在发展，下一个热点区域会在哪儿?

　　分析洛阳的各个区域，我们基本可以确定三个具有升值潜力的板块。

　　一

洛南高铁板块

　　这里是洛阳的行政、金融、商业中心，该板块软实力和硬实力齐发，市政配套齐全，泉舜购物中心、宝龙城市广场等诸多商业业态呈现，目前该区域新房的售价处在洛阳房价的均价之上，价格上涨明显。

　　这个区域是大家买房的首选区域，选楼盘建议考虑高铁+地铁+城铁三要素，因为区域产品以刚需刚改为主，所以建议短线投资100平方米左右的小三室。

　　二

　　涧西高新板块

　　这里是周山与涧河、洛河之间的狭长地区，是以工业、居住、商业为主要功能的城市产业—生活综合片区。

　　随着郑洛新国家自主创新示范区及中国(河南)自贸区的建设，未来这里发展前景一片大好，建议投资置业者中长线投资，可关注公寓和小户型，长期持有出租，投资价值更大。

　　三

　　道北板块

　　随着310国道的扩建，道北二路等道路的开通，该区域发展速度将大幅提升。地铁2号线经过道北、规划建设的洛阳航空港经济区在其辐射范围内，上清宫森林公园复建、邙山牡丹园扩建，引黄河水入洛工程横贯邙山，周边景观也在不断升级。目前在售或在建的楼盘有近十个，未来随着商业发展，人气会越来越旺，该区域楼盘投资、自住两相宜。