2016年洛阳楼市于政策里发现诚意 在数据中感受温度

　　2016年的楼市，很多人猜对了开头，却没猜到结局。

　　相比往年理性甚至有些低迷的楼市行情，今年前10个月，不少一线、二线城市楼市的表现可以用“一路高歌”来形容，量价齐升，“涨”声四起。国庆后，楼市大变天，进入新一轮调控周期，一些城市购房者开始观望，市场陷入僵局。

　　咱们洛阳的楼市呢，不玩“套路”，并没有多少悬念地一路走过春暖花开、炎炎夏日、火热金秋，来到温暖冬天。今年前11个月，洛阳楼市整体表现如何?让咱们通过数据、穿插着事件，一起看一看。

　　四个关键词 政策利好多，竞争白热化

　　● 关键词一：政策利好多

　　我市去年12月1日开始执行的“外来人口购房补贴”政策，对洛阳房地产需求市场产生了直接的影响，政策延续到今年年初，让2016年的洛阳房地产市场有了个不错的开局。

　　今年7月，为有效化解房地产库存，我市出台了去房地产库存的相关工作方案，实施精准去库存、联动去库存和转型去库存。外来人员购新房，子女按片区就读;鼓励自然人和各类机构投资购买库存商品房，增加租赁市场房源供应;公积金二套房首付比例降低;贷款购买首套房利率下调等政策，都在帮购房者圆住房梦。

　　● 关键词二：有力去库存

　　在库存高企、供需不平衡的洛阳楼市中，去库存的过程虽然艰辛，但成绩有目共睹。今年，在前期利好政策的积累与延续之外，洛阳各大房企下足了功夫——频繁地推出各种应时应季的营销活动，换着花样优惠促销，寻找与购房者的交易契合点，促使洛阳楼市出现销售强于供应的良好局面。

　　● 关键词三：冰火两重天

　　从目前洛阳房地产整体市场来看，虽然2016年前10个月整体销售情况较为乐观，但不能忽略的是，一碗水端平的去区域化状态已经不复存在，同一区域、同一销售节点、同一时段的销售，不同楼盘也存在冰火两重天的销售状态。位置好、形象好、品质好的“三好”楼盘，配合促销的推动，整体销售情况较为理想。

　　● 关键词四：“大事”影响大

　　洛阳楼市经过几年的持续低迷，走上上行轨道，地铁是一个重要“燃点”。业内人士认为，正所谓“地铁一修，黄金万两”，地铁利好，无疑将带动相关区域沿线乃至整个城市的发展，并推动房地产的升值，催生新的商圈，促进商业繁荣。

　　洛阳楼市9月的数据跟大家开了个小玩笑，明明市场火热，房管部门统计的销售数据却非常差。原来，9月初，我市产权交易系统新版本合同正式上线，新版合同的网签操作较老版本合同有一定的变化，很多开发商对新版本合同操作不熟练，造成网签工作无法正常进行。同时，部分开发企业的新版本合同条款还没有做好，即使消费者有非常强烈的意愿，依然还是不能签约。

　　另外，新广告法的实施也给一些房企造成困扰。和利时地产机构表示，严格执行新广告法，能够促进房地产市场稳定健康发展，对于消费者而言，也更易理性分辨产品，而对于房企而言，只有在日后销售、推广策略上做出积极调整，才能更好地适应未来新的市场状况与环境。

　　三组数据 去库存成绩有目共睹

　　● 5月小高峰

　　根据房管部门给出的数据，截至10月，今年洛阳楼市整体销售面积的最高点出现在5月，且该月整体库存面积减少39万平方米，表现堪称“前10个月最佳”。

　　业内人士认为，综合来看，虽然今年5月的洛阳房地产市场仅恒生光合城、绿都悦府、东陌映像三项目开盘，并没有像以往年份5月那样集中开盘或认筹，但各大房企在“五一黄金周”、母亲节等重要节日，纷纷抓住营销节点，加推新品房源，推出特价房，进行折扣促销、暖场活动等，促使5月洛阳楼市出现销售小高峰。

　　同时，随着时间的积累和楼盘间竞争的加剧，各个项目在工程进度、景观示范区展示以及社区成熟度等方面，均有了明显的改变，提升了购房者对心仪楼盘的信任程度，并加快了入市节奏。

　　● 年中数据佳

　　2016年上半年洛阳的房地产市场，并没有出现部分热点城市那样的大起大落，反而整体保持较为温和而稳定的增长态势。并且，洛阳房地产市场整体供应面积和整体销售面积，创下了2012年-2015年来的历史之最，一低一高，为大多数业内人士喜闻乐见。今年上半年，洛阳楼市整体库存面积减少了131.73万平方米，其中住宅大幅减少144.32万平方米，非住宅增加了12.59万平方米。

　　和利时地产机构认为，住宅产品库存得以去化，主要得益于上半年销量的增加。而就洛阳楼市今年的商业及投资类市场来看，非住宅市场整体还是较为低迷。不过也有业内人士认为，如果说2009年上半年洛阳房地产市场的极速反弹，在此之前是无法被超越的(整体供应面积51.63万平方米，整体销售面积155万平方米，市场供不应求，整体价格以平均每月100元/平方米速度上涨)，那么2016年上半年的数据似乎可以与之相“媲美”(整体供应面积196.26万平方米，整体销售面积327.99万平方米)。这样看来，2016年上半年洛阳房地产市场还是取得了较为不错的成绩。

　　● “金九银十”猛

　　下半年最重要的硬仗无疑是“金九银十”，这两个月成色到底如何，我们通过纵向数据来比对。

　　先说“金九银十”的销售情况：2016年9月至10月，洛阳住宅整体销售面积为92.22万平方米;2015年同期，数据为67.99万平方米;2014年同期，数据为65.59万平方米;2013年同期，数据为68.35万平方米。对比下来，今年的“金九银十”堪称四年来最佳!

　　其实，进入“金九”不久，洛阳楼市就先传来捷报：2016年1月至9月整体销售面积已经超过476.65万平方米，住宅销售面积432.27万平方米，而2015年1月~12月整体销售面积为465.45万平方米，住宅销售面积422.03万平方米(参考一下往年销售数据，如2014年，该年度整体销售面积为367.46万平方米，2013年整体销售面积为395.6万平方米)，单从销售数据来看，今年前三个季度的楼市销售面积已经超过2015年全年销售面积的总和，再结合目前市场表现来观察，不难发现，洛阳房地产市场已接近“井喷”的状态。

　　10月，楼市的“热感”就更明显了。截至10月，洛阳商品房整体供应399.69万平方米、商品房整体销售543.35万平方米，商品房总体供销“逆差”143.66万平方米一一没错，洛阳房地产市场出现供不应求的市场现象，这是洛阳楼市近两年不曾出现的盛况。

　　另外，记者走访市场了解到，核心城区出现货源紧张或无房可卖的情况。从洛阳近几个月的楼市变化来观察，洛阳核心城区出现了一波小范围的“抢房”行动，品质楼盘销量持续上升，可售房源也所剩无几，一些货源紧张或无房可买的楼盘甚至出现“预售”现象。

　　再来一两轮热销，洛阳楼市的今年就要画上圆满的句号了，年度数据表现如何，让我们共同期待。