天津响螺湾,从一出生开始,就是一个含着“金汤匙”的孩子。
也许是因为天津是“靠水吃水”的港口城市,只要是和“水”或者“海边”等沾边的地方,都会被各阶层寄予厚望。从一开始就被捧的高高,似乎坐落在这样区域的项目都是用“鼻孔”看人。
响螺湾就是这样的一个孩子。响螺湾在海河入海口,因为水流像一个海螺故而得名响螺湾。而如今在这个“海螺”上建起了一座小岛,就是赫赫有名的响螺湾。
百度百科上是这么描述这个孩子的:“响螺湾包括一系列现代化星级宾馆和商业广场的现代化建筑,配合中央水体公园,成为滨海新区未来新的地标建筑。”
哇,又一个“地标”。
每个城市最不缺的,就是地标。记忆中的地标建筑需要集合“天时地利人和”,但是看久了建筑你会发现,“地标”在地产稿件的使用程度堪比娱乐稿件的“半个娱乐圈”。
所以,单从“地标”这个角度来说,并不能真正的解读响螺湾区域,评判其未来升值空间。那么,响螺湾的目前,是一个怎样的呈现?
高楼林立 却现有人烟
在实地去响螺湾之前,笔者给众多的开发企业打了电话,而说辞几乎是千篇一律:“我们这里政策扶植特别好,特别适合您!”
去过响螺湾的人们,都会被“高楼林立”四个字充满了脑袋。一栋又一栋的玻璃外墙大厦,在晴朗的时候折射着耀眼的太阳光,此时就连仰望响螺湾,都成为了一种奢望。也许你会想,这里,是不是就是十年前上海浦东新区的模样?
随着初冬飘落的枯叶,当视线归平,疑问随之浮出水面。如此现代感的生活服务功能区,为什么街上人丁稀少?除了淅淅沥沥的私家车,公共交通设施难道都在躲猫猫,看不到一辆公交?
高铁开通将提升人流 商业定位有待斟酌
其实,响螺湾近年来,一直饱受“鬼城”的困扰。去年年初开始,各大媒体不约而同报道响螺湾的近况,《天津滨海响螺湾商务区 空置率太高渐引行业担忧》、《天津响螺湾8年仅1/3项目完工 中钢等买地成本基本为零》、《开工8年2/3项目未完工 天津响螺湾后会无期?》……
然而到现在,响螺湾所呈现给我们的,还是与“繁华”沾不上边。笔者和众多媒体聊起响螺湾的时候,问及“空置率”,大家给我的都是一样的,嘴角上扬、眉毛轻佻,一副不屑的表情:“八成以上。”
“和定位有一些关系。”天津商业大学土地资源管理系博士王伟认为,滨海新区是以制造业为主,但是响螺湾是商务区:“金融中心一般都是在人口稠密区,但是响螺湾的人流量不足以支撑。”写字楼出租率低下、空置率高,其实关键点还是在交通问题上:“没有形成事实意义上的交通枢纽。”
尽管于家堡的高铁站已经建立,但是北京的产业外溢除了这里还有河北省等更多的选择。不可否认的是,对于响螺湾的人流量提升,王伟该是给了肯定的答复。
2022-02-17 10:28
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