深圳楼市“喝茶费”炒到60万 调控之下开始偃旗息鼓

　　只要还没有在规土委完成签约登记备案，“喝茶费”就有存在的时间和空间，当然现在更名已经较难了，需要多方面的配合。

　　如果是10万元的“喝茶费”，利益链条上是怎么分的呢?该投资客给了两种说法：

　　第一种是，这10万元是中介经纪人的标价，原业主只求尽快出货，中介经纪人或许可能分成2万至4万元，剩余款项全部用于配合更名的办事人。

　　第二种是，这10万元里开发商、办事人只得2万至4万元，其余由中介经纪人和“黄牛”分了，大致的比例是各自占三分之一。

　　专家观点

　　“喝茶费”变相推高房价

　　一般来看，动辄数十万元的“喝茶费”，占据整体房价的3%-5%，有的占据一成水平，并且绝大多数出现在一手盘市场。买家接盘后，这笔高额的成本势必要转移到下家，也就是二手房买家身上。如此循环，在一定程度上推高了房价水平。

　　“‘喝茶费’在房地产热的时候成为业内的一项潜规则，成了置业者购房租房前的一道门槛，若不交，连购租资格都没有。‘喝茶费’人为制造了房屋资源的紧张现象，助长了行业歪风，必须严打。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，“喝茶费”在楼市中长期存在，一则是供求关系的恶化所致;二则是权力人员的“寻租行为”。从整个交易流程来看，“喝茶费”实际上都是“羊毛出在羊身上”，推高了整体房价水平。

　　而高价的“喝茶费”主要是由某些投机客抢占房源后炒卖楼花推动，这些获取暴利的行为无疑使已经高涨的房价雪上加霜。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺建议，政府主管部门在加大监管力度的同时，可以引入第三方平台，在这个平台上开发商和置业者之间进行公开公平的平等交易，辅以第三方监管。

　　在广东信荣律师事务所主任律师张茂荣看来，“喝茶费”涉及犯罪。他认为，买房摇号是出于对购房者公平选房的考虑，目的是为了实现购房者的购房机会均等，但买房“黄牛”的存在导致了部分购房者(黄牛客户)通过内定的方式取得了优先选房的机会，破坏了公平性，间接侵犯了其他购房者平等选房的权利。又由于优先选房的实现需要开发商内部人士的配合，“黄牛”收取客户的费用一般都与开发商内部人士分成，由此与开发商内部人士共同涉嫌非国家工作人员受贿;如果“黄牛”与开发商没有关系且骗取购房者款项则涉嫌欺诈，重者违反《刑法》构成诈骗罪。

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　　楼市新政 扼杀“喝茶费”生存空间

　　“喝茶费”最大的寻租空间在于有关核心人员可以把控房源，肆意调整销售数量。而10月出台的“深八条”要求新盘获批房源一次性推出，将有力扼杀“喝茶费”的生存空间。

　　“深八条”中的一个重点内容是加强商品房销售价格的管理，也包括对于商务公寓价格的管理。深圳市房地产研究中心主任王锋认为，价格管理这一块有相应的法律法规，比如说要进行价格备案，严格按照备案价格来进行销售，开发企业要明码标价、一房一价等。但在实际过程中，应该说一些企业利用政策在操作方面不完善的地方，频繁地进行提价，频繁地进行分期加推，实际上产生了市场供求关系紧张、房价上涨的非理性预期。

　　“这种行为‘深八条’进行了有针对性的规范，一方面备案价格要具体明确，而且要对备案价格的调整严格管理，不能通过频繁的调价来炒作楼市。另一方面在商品房和商务公寓的批准预售和现房销售备案过程中也要进行价格管理，防止发展商通过分期推售抬高房价。” 王锋称。

　　由于“深八条”对楼盘的推盘价格、推盘节奏进行了严格要求，使得“喝茶费”没有生存土壤。从近期市场表现看，楼盘成交价格和成交量低迷，新盘房源供应较为充足，暂未出现“喝茶费”现象。

　　邓志旺表示，要规避“喝茶费”现象，政府部门要加大市场供应，使得供求关系不紧张，“喝茶费”自然没有生存土壤;同时也要规范管理、一次性推出房源、购房流程透明化。此外，针对“喝茶费”要予以打击。