三季度房地产信托增长400亿 第4季度或踩“急刹车”

  自2015年下半年至2016年上半年，房地产价格经历了快速上涨。在业内人士看来，信托公司并未一哄而上盲目介入，风险相对可控，当前宏观调控政策收紧，房地产信托业务也会相应收紧。

但也有人认为，由于一二线城市房价的攀升，地产价格存在泡沫风险。一位北京地区信托公司业务经理告诉《第一财经日报》记者：“当前房地产领域存在风险，房地产价格总体有泡沫，有些城市库存过剩，如果项目销售不佳，对应的地产公司回款将受影响，这将给信托公司借款回款带来直接影响。”

  房地产信托“急刹车” 拓展新的地产领域

  尽管三季度信托配置房地产的资金增加，但是在政策调控、监管趋严的环境以及可能的泡沫风险下，信托公司对地产领域的热情难以持续。

  “现在经济不景气，政府加强房地产调控力度，但鉴于目前没有更好的投资方向，各家信托公司、银行依旧没有彻底放弃房地产市场，但准入标准纷纷升高，一般为百强公司或标的在一线城市。”一位大型信托公司房地产业务人士对《第一财经日报》记者表示。

  记者从某大型信托公司内部了解到，公司对房地产业务执行最新标准，除了北上广深、南京、杭州、武汉、郑州以外的房地产项目不再介入。

  “地产项目总体标准比之前收紧了。”上述北京地区信托业务经理也表示，之前房地产项目可遍布全国省会城市，如今只能锁定于发达地区省会城市的百强地产企业，中西部、东北、西南地区一律不再介入。

  除了限制准入城市，房地产信托业务规模将大幅收紧。据了解，该公司房地产业务大信托模式从现在起暂停，今年起至明年，以北京、上海一线写字楼项目收购和城市更新改造为主，项目持有一段时间再出售，加大力度;在深圳、广州、南京、杭州四个城市，立足于大项目，大额资金投入，加强行业领头企业合作;同时，全力推进海外地产投资业务。

  至于房地产企业杠杆融资业务，据第一财经记者了解，有信托公司明确要求：“先暂停房企拿地阶段的杠杠融资业务，已过会的项目继续推进，未过会、正在推进的项目暂停。有特殊情况的单独再议，新的业务先停下来。”

  在收紧传统地产融资的同时，信托公司也在寻找新的机会。复旦大学信托研究中心教授殷醒民建议，信托公司在风险可控的前提下,可积极配合房地产“去库存、补短板”政策，支持保障性住房建设和棚户区改造;探索开展并购信托，促进房地产企业兼并重组;探索开展房地产信托投资基金业务(REITs)，助推商业地产去库存;探索通过资产证券化等合规方式，帮助银行盘活存量房地产信贷资产。

  对于调控下的房地产市场判断走势，上述信托公司总裁明确表示“持审慎乐观的态度”，并将在其中寻找新的机会。物流地产和养老地产是两个新的方向，可致力于在这两个商业地产方向上深耕细作。