北京核心区最大商业烂尾迎来重生 百亿出售重启成谜

　　难得的区位优势让国盛中心项目一直备受关注，期间出售传闻不断，但都因股权纠纷问题落空。国盛中心的产权纠纷起始点要追溯到2007年。彼时，国浩中国和北京北大青鸟公司签订协议，以全资收购海南京灝有限公司的方式，整体受让国盛中心项目90%股权。

　　2008年2月，因种种原因，国浩中国为股东的海南京灝外商投资企业登记被撤销，海南京灝的所有权变更回北大青鸟所有，这也让国盛中心项目沦陷在此次纷争中。去年9月1日，海南省高院终审判决北京城建东华房地产有限公司(国盛中心项目)的股权归属国浩中国。

　　尽管甩掉了缠身多年的股权纠纷“包袱”，但东直门国盛的重启仅迈出了万里长征的第一步。根据公告披露，项目为综合性房地产开发项目，规划总建筑面积51万平方米，包括购物中心、双塔写字楼、公寓和酒店。

　　有消息称，国浩中国向国盛中心投资超过百亿元。在2007年办理海南京灝股权变更手续后，国浩中国便向国盛中心项目进行了巨额资金投入。曾经野心勃勃想盘活东直门枢纽商业，但在胜诉后，国浩集团对该项目未有具体计划和指示。

　　从目前国盛中心项目整体的经营环境来看，未来盘活的难度很大。此前国浩方面对国盛中心的预定轨道为定位“国际、时尚、潮流”，现有的佰益汇折扣商场主要销售超低折扣的ONLY、VERO MODA等品牌服装。北京商报记者查阅资料发现，国盛中心项目中包括地下20万平方米，其中7万平方米需交由政府运营，涉及项目后续与东城区政府的合作。这也意味着，周边杂乱的商业乱局需要时间“医治”。