武汉楼盘投机取巧变相抬价 精装修价备案毛坯房交付

　　众所周知，买房分毛坯房和精装修，同一个片区配套相同的项目精装修房源要比毛坯房源贵，2016年来武汉房地产市场持续火热，不少开发商看到市场行情较好而想提价销售，而武汉目前严格审核新房预售备案，防止房价短时间大幅上涨，以致于武汉不少开发商投机取巧以精装修的价格备案而交付毛坯房，一时间武汉冒出了许多项目推出“精装修”房源。

　　新房预售备案审核严格 武汉楼盘投机取巧变相抬价

　　一直以来，毛坯房是武汉购房者关注的焦点。随着万科、恒大、越秀等开发商在武汉的版图扩张，武汉房地产市场的精装修房源越来越多，然而除了传统的万科、恒大、越秀等开发商精装修交付以外，近年来武汉市场上推出的精装修房源越来越多，包括武汉地产、新世界、融创等纷纷推出精装修房源以抢占市场。

　　然而众所周知的是精装修房源比毛坯房源要多精装修的费用，所以一般的定价要高于同意片区毛坯房的定价，由于目前武汉严格审核新房预售备案，防止房价短时间大幅上涨，所以越来越多的开发商投机取巧，以精装修房的名义尽量拿到更高的备案价格，实际上则以备案通过的高价向购房者销售毛坯房。

　　中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政表示，房屋精装修是一个隐蔽的工程，可以掩盖毛坯房存在的各种问题，精装背后高额的利润则是开发商涉足精装房的重要动力，特别是在严格的限价之下，由于土地价格的上涨，精装修更是成为开发商突破限价、提高售价，获取更多利润的重要手段。

　　武汉精装修备案毛坯房交付事件频频

　　2016年9月25日，由武汉市保利房地产有限公司开发的保利公园九里五期开盘，加推33、34、35号住宅楼。三栋楼开盘即售罄，均价达15500元/平米，而就在2016年6月，保利公园九里推出30、37号住宅楼时，成交均价为11152元/平米。有购房者对保利公园九里在3个月内房价上涨近4000元表示难以接受，于是向房管部门投诉反映。市房管局第一时间回复称，该项目五期的33、34和35栋楼均属于精装修房，成本上升导致销售备案价格高于前期。消息一出，众多购房业主这才发现，保利公园九里是以精装修房的价格向他们卖出了毛坯房。

　　无独有偶，2016年11月11日上午，光谷满庭春MOMA焕城的近百余名准业主，来到武汉市房管局要求维权，原因是他们遇到了开发商备案精装房却卖毛坯的情况。MOMA焕城于2016年9月7号开盘，项目二期7栋楼推出444套房源，购房时，置业顾问跟给购房者说是毛坯房。东湖新技术开发区国土资源和规划局明确MOMA焕城二期在市房管办理《商品房预售许可证》时，市局审批为精装修的有1栋、5栋、6栋和8-11栋。而目前，仅有少量购房者拿到了合同，从合同来看，在“买受人所购商品房的基本情况”及“装饰、设备标准”等相关内容中，并未显示该房屋为精装房。

　　房掌柜了解到，近期以来，在武汉以装修房价格备案卖毛坯房，变相抬高价格的事件频频发生。武汉市房管局副局长陈新政表示，为了抑制房价疯涨，武汉市从今年八月份开始，限价、限贷、限购政策频出，房价增长态势有所平稳，而少数开发商为了利润铤而走险，出现了备案精装房却出售毛坯房的现象。

　　开发商为谋取最大化利益 纷纷涉足精装房

　　随着越来越多的精装修房源入市，武汉的精装修房源的需求也越来越大，买精装修房源不仅可以省时省力，而且逐渐成为一种潮流，近年来武汉购房者对精装修房源有了明显的改观，开发商也渐渐开始认识到精装修房源的发展潜力，加上目前武汉严格审核新房预售备案，防止房价短时间大幅上涨，开发商为了谋取利益的最大化，纷纷开始涉足精装房。

　　据房掌柜了解，位于硚口区古田三路的千禧城，19号楼本预计在2016年9月开盘，后又改成10月份开盘，之前置业顾问的一致口径是毛坯房源，均价预估在1.7万元/平左右，而千禧城在最近的对外的销售口径有了变化，项目预计在2016年12月份开盘，房源为精装修房源，均价预估在2万元/平以上。

　　融创公园壹号是融创在武汉的首个项目，前两期推出的为毛坯房，均在半年内完美收官，而三期为融创公园壹号融创澜岸，项目将打造湖居装修房源，主推建面约103平、105平、113平、122平、123平、124平、140平、141平、172平户型。

　　融科天域开盘现场

　　精装房相比较毛坯房有更好的溢价，当前市场接受程度普遍较高，各房企精装房开盘项目销售均不错，有的甚至比毛坯房卖的还要好，未来精装房或将逐步占据市场主流。