因为房产税,房子更值钱
这是对土地财政而言,但有人一直认为征税对楼市则是大利空。因为一旦开征房产税,可能会让买房的人减少,卖房的人增多,进而引发供应增加需求减少,最终使得房价下跌。
其实,从需求端来看,无论针对存量房还是增量房,房产税都能一定程度上抑制投资性需求。比如,重庆模式之下,对大户型、独栋别墅等住宅需求的抑制就比较显著,但对刚需的影响不大。
而且,从国外的经验来看,房产税的征收对房地产行业和经济,不仅没有副作用,反而好处多多。
目前各国征收房地产,普遍依据房地产评估价值,作为计税依据。房屋升值越多,政府征税越多;反过来,如果房价下跌,会导致征税金额下滑。这也促使各国更愿意将房产税收入用于改善地区的治安、医疗、教育以及其他的公共福利。
举个例子,在香港,与内地所指的房产税相对应的,香港称为“差饷”,纳税主体是租赁、持有或占用物业者。而香港的差饷年税率大概为房产价值的0.2%-0.3%,税率较低,很难影响房产所有人的买卖决策。房屋价格更多受到其他供求方面和经济方面的因素的影响。
而且香港的差饷约占香港政府收入的5%,钱大都被用在了社区配套和基础设施完善上,比如学校、医院道路修缮等。而配套设施的完善,进一步抬高了这些受益区域的房产价值。
同样,在美国房产税的收入,几乎占美国公立学校教育经费的45-50%,房产税较高的地区,公立学校教育水平普遍更优。
可见,房地产税作为地方政府重要财源,将通过对地方公共设施建设的支持,提升区域房产价值,形成一个楼市的良性循环效应。
“房价越高,房产税收得越多,该区域的各种社会福利设施就越完善。”国泰君安证券首席经济学家林采宜就指出。
所以说,房产税开征,房价不一定会跌。公众需要关注的,不是交房产税本身,而是房产税交了之后被用到哪里。如果是备用带了公共服务和区域配套上,房子就会进一步升值。
如果未来,高品质的治安、医疗、教育及其他公共福利设施的建设和维护成本,是来自于该区域居民的房产税收入,房价与公共服务设施的关联性增强,那么房价的走向也或许会更健康。
国泰君安分析师李品科就认为,房产税对房地产市场的影响表现在供给、需求和房价三个方面。房产税的征收能增加房屋的持有成本,释放空臵房屋;能抑制投资性需求,形成房价下降预期。具体影响力度依赖于房产税的高低,以及其他影响供求的因素的状况。
以海外的实践经验,我们国家如果开征房产税,应该也会将收入更多用于公共设施建设和配套公共服务。就这个角度看,房产税的开征不仅不会让房价暴跌,反而可能会进一步促成房屋升值!
2022-02-17 10:28
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