华润置地等八房企提价被查 涉案项目网签资格被暂停

　　法治周末记者查询资料发现，一些省市还规定，如果售价低于备案价到一定比例，也必须重新备案。比如青岛市就明确规定，房地产开发企业要按备案的销售价格销售，不得以超过备案的价格销售商品房。确需调整销售价格或销售价格向下浮动超过15%的，应当在调价前备案变更。

　　因而，在蔡思斌看来，擅自提价的意思通常是指房企未事先提交书面提价申请，擅自将售价调高至超过原来向房地产主管部门所申报价格的情况。

　　“但是擅自提价不止包括这种情形，在商品房交易中，不乏无良开发商和购房人签署了协议后单方提高房价。”房产律师王玉臣告诉记者。

　　那么，上海市此次调查的8家房企是属于何种情况?记者亦向华润置地总部和正荣集团总部发去采访函，希望了解各项目公司具体是因为什么事件被监管部门关注，但截至发稿前，这两家企业均未回复。

　　购房者如何维权

　　行政投诉优于诉讼

　　如果企业存在擅自提价，且有消费者以提价后的价格购买了相关房屋，消费者是否有权要求开发商修改合同，以调价前的价格购买?

　　蔡思斌律师认为，价格法规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分;造成损害的，应当依法承担赔偿责任。

　　“如果开发商擅自提价，购房人完全有权要求以备案价购买房屋。”蔡思斌说。

　　那么购房者可以通过怎样的渠道，要求开发商变更合同?

　　王玉臣律师告诉记者，通过诉讼要求开发商变更合同，修改价款的难度相对比较大。

　　“因为合同法规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。”王玉臣解释道，作为消费者而言，可以以开发商擅自提价，导致重大误解或显失公平为由要求开发商修改合同，以备案价购买，但是在民事诉讼司法实践中，法院对合同变更情形的认定是十分严谨的，甚至是苛刻的。

　　李松也对此表示赞同，他补充说道，如果购房者已经与开发商签订了合同，合同中约定了价款，说明合同是双方真实意思的表示，这样的价格是双方自愿的。如果购房者起诉开发商要求变更合同，改变价格，法院通常是不支持的。

　　也因此，李松和王玉臣都建议购房者更多通过行政投诉的方式维权。

　　“消费者可以到行政主管部门进行投诉，要求开发商修改价格，行政主管部门可以依职权，责令开发商限期改正，按备案价对外出售。”王玉臣建议。

　　李松还提醒购房者，具体到上海市此次批量调查开发商擅自提价的情况，如果房企被暂停网签，导致购房者无法办理网签手续从而导致合同的履行迟延，比如说，开发商不能按照合同约定的期限交房或者是不能按时办理房屋的产权证，购房者还可以依据合同的约定向开发商主张违约责任或者赔偿责任。