李嘉诚仍看好内地房地产项目 尚有超千万平土地储备

　　之所以被外界认为有撤资之嫌，与此前几年李嘉诚先后转让内地物业有一定关系。有机构统计，近几年李嘉诚在内地抛售物业及资产的金额已近千亿元，而去年一年在香港和内地转让的资产接近800亿元。

　　长实今年半年报显示，目前公司持有约150万平方米的投资物业。这其中在香港持有约130万平方米，而在内地持有物业的数量只剩20万平方米。

　　就李嘉诚在内地的投资策略，有分析人士指出，李嘉诚投资团队可能认为国内房价已经处于高位，因此不如将资产在价格高位变现，手持现金再等待合适的投资机会。

　　“恐怕大家都没有预料到，今年国内房价攀升速度如此快。有人可能由此认为李嘉诚对市场的判断以及投资策略可能出现了失误。但并不能因为今年楼市走强，就说李嘉 诚的投资策略有误。对于掌舵几千亿公司的决策者来说，保持稳定增长的需要，远大于对快速增长收益的需求。具体到一项投资上，其实李嘉诚的几项投资已经用时 间换空间的方式获得了不少的收益。再者从未来走势看，市场未来不排除可能会小幅波动的可能性，如果市场真的出现盘整，那时候再出货会更加困难。”一家投资 咨询公司高层表示。

　　虽然在外界看来李嘉诚持续转让内地资产，但另一方面内地的房地产业务，却仍在给重组后的长实地产，带来了实实在在的业绩支撑。

　　长实今年上半年财报显示，上半年公司收入为275.6亿港元(约合236亿元人民币)，与去年190亿港元(约合163亿元人民币)的收入相比，业绩大幅上涨了45%。

　　就业绩增长的原因，长实地产坦陈，集团的收益主要来自于香港及内地的房地产业务。“内地房地产市场在去库存政策支持下，销售量及房价均有理想表现，带动集团在内地销售及收入。”长实地产在半年报中表示。

　　据了解，上半年275.6亿元的收入中，三个内地的项目就贡献了75亿。长实上半年在内地75亿元的销售来自京沪三个项目：上海的高尚领地和湖畔天下50亿元，北京的誉天下25亿元。

　　另一方面，投资性物业的下降，不意味着长实房地产从内地撤出。长实半年报显示，公司目前1490万平方米的土地储备中，香港约70万平方米、英国40万平方米、新加坡10万平方米，而内地的比例仍然最大，多达1380万平方米。

　　虽然李嘉诚几乎清空了在内地的投资性物业，但内地的房地产项目，仍在为长实做出业绩贡献。关于下半年的销售，长实在公告中披露，项目销售收益将主要来自香港维港星岸、上海湖畔名邸、北京誉天下、南京涟城、武汉世纪江尚中心等项目。

　　有业界人士告诉记者，10月24日长实地产位于上海嘉定区的湖畔名邸，仅用半天就完成了200多套房源别墅的销售。