上实物业有关工作人员也出示了一张申领停车证的表格,该表格中打印条款最后一条称业主已领《小区停车管理办法》小手册,下面有李先生签字。
不过,李先生则反复称,他当初虽签了字,但没有领《小区停车管理办法》小手册。
业主:物业有权力锁我的车吗?
当看到《小区停车管理办法》前面称已由小区“业主代表大会讨论通过”,而后面又称“由小区业主大会表决通过”时,李先生又纳闷了:通过时开的会到底是业主代表大会还是业主大会,如果是业主大会,我也是业主,怎么不知情?我在我这个门洞里问了几十户邻居,怎么他们也不知道有个《小区停车管理办法》?还有,不论是怎么通过的,车子是我的,物业有权力锁我的车吗?
由于物业所贴“条子”上只有勾选的“违规”事项,没有“违规”后果,李先生也有不同意见:“即使《小区停车管理办法》走完有关程序通过了,也应该像交警“贴条”一样,在“条子”上醒目注明锁车等后果,并指引后续如何接受处理。
业委会:业主表决通过《小区停车管理办法》
地杰国际城业委会副主任俞先生介绍,该小区内有1389户业主,车辆较多车位紧张,《小区停车管理办法》是经业主代表大会二易其稿才通过,之后由业主大会表决通过。业主表决前在小区橱窗等处进行了公示,也让业主代表将一张张选票送达每位业主表决,对于没有在选票上表决的,视作同意。至记者昨晚截稿时,尚未看到李先生的表决票。
律师:业委会越权不能锁车
大成律师事务所刘金平律师认为,业主委员会,是代表业主利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个自治组织,其职责更多的是维护业主权益,但没有处罚权,按照现行法律法规规定,其制定对业主有关处罚条文,即使经过了公示,获得了通过,也有越权制定嫌疑,不应有法律效力。这,就如同一个人要另一个人去干法律不允许的事情,即使另一个人真的干了,也会不被法律认可一样。
刘金平律师也指出,根据《物权法》规定,业主的车是业主的私有财产,除了司法机关有权按程序采取锁车、拖车等措施外,其他方面在未征得车主同意的情况下,不能锁车,否则侵犯了车主的财产权。
未来:完善法规处置小区违停车辆
地杰国际城业委会副主任俞先生透露,锁车只是敦促业主按《小区停车管理办法》规定及时接受处理,当初制定《小区停车管理办法》时,也考虑到了这一点,所以在授权物业实施时,要求物业锁车时不但要通知业主,还要拍照,做到锁车不损车。
据了解,已执行了5年的《上海市住宅物业管理规定》将进行修订完善,明确业委会诉讼主体、处置小区违停车辆等新举措,或将纳入到规定中。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28